新美齊8.3億元買三重頂崁工業廠地 首跨入商用不動產開發

新美齐买下新北市三重区顶崁段工业厂地。图／世邦魏理仕提供

新美齐（2442）23日公告，买下新北市三重区顶崁段建物及土地，土地面积约967.15坪，建物面积约691.51坪，总交易金额8.3亿元，平均每坪土地单价约86万元，卖方为泉和铸造厂，该案位在主要干道光复路上，基地面积近千坪，且周边发展可期，具有再开发效益。新美齐指出，该块土地未来将争取都更模式，预计开发成地上10层、地下3层厂办，而这也是新美齐首度跨入商用不动产开发案。

世邦魏理仕资本市场部江晁瑄副董事表示，新北市三重顶崁工业区及相邻的新庄化成工业区，位于新庄化成路沿线，两者面积合计约301公顷，经由国道1号五股交流道、台64线可快速抵达，而其区位邻近新北产业园区、新庄知识园区及台北市区，南侧更有捷运中和新芦线通过，在此设有捷运头前庄站、捷运先啬宫站，交通相当便捷，早期由于建厂环境优异，各业工厂相继成立，为台湾早期最成功的工业区之一。

世邦魏理仕资本市场部江晁瑄副董事表示，三重顶崁工业区正逐渐转型为现代化的产业聚落，邻近区域内企业总部群立，目前市场上仍有不少科技及电子制造业者在积极寻觅本区厂办，以作为企业总部。

今年房市热络，建商亦积极补土地库存，新美齐近期就连买两块土地，除了买下三重顶崁工业区厂房与土地外，也砸13.79亿元买下台中机捷特区沟背段50、51地号，合并约908坪土地。

据世邦魏理仕研究部统计，今年上半年全台土地买卖市场总投资额近1,097亿元，其中建商购地金额高达798亿元，年增134%，显示土地市场已摆脱去年上半年的低迷态势。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，随着近几季来房市交易愈趋热络，具规模的建商也更积极扩充土地库存。不论从过去12个月内建商购地金额或交易笔数来看，新北市与台中市皆名列前茅，为最受国内开发商青睐的地区，此亦反映出当地房地产市场前景备受业者看好。