新青安不会让房市泡沫破裂　透过股市掌握人生选择权

▲ 行政院财政部推出的「新青安房贷」于去年8月1日上路，时任行政院长的陈建仁表示，新制将让年轻朋友减压安心买房。（图／翻摄自陈建仁脸书）

● 作者／狄骧

最近跟房产业的朋友聊天，朋友开心的表示，新青安出炉后，生意真的是蒸蒸日上。

我好奇的问：「即使新青安政策释出了便宜的资金，但真的有这么多青壮年有钱买房？」

朋友表示：「许多青壮年用新青安买小套房很常见，但也有一部分青壮年买房，并不是为了自己，而是当人头帮大户买房…」

不得不说，台湾的房市结构问题复杂，现代青壮年买房愈来愈难，所以新青安确实可以帮助人们解决买不起房的问题，但这也是饮鸩止渴，只是用更便宜的资金来降低买房门槛，并非从根本解决问题。

所谓的根本问题，就是房屋供需极度不平衡，而新青安的漏洞，又让大户可以透过人头扫房，该状况导致刚需变得更紧张，供需将变得更不平衡，并会更快速的推高房价。

▲ 台湾五大银行新增购屋贷款。（图／翻摄自Facebook／狄骧的资本主义求生笔记）

那么，新青安已经让台湾房市泡沫了吗？ 是否会让台湾房市泡沫破裂？

简而言之，台湾房市一直都存在着泡沫，新青安也确实吹大了泡沫。

央行的数据显示，新青安房贷上路至今 9个月，五大银行新增购屋贷款平均值为 817亿台币。

如果是看新青安房贷推出前的数据，平均值只有 544.1亿台币，可见新青安推升多少需求。

然而，吹大泡沫并不等于泡沫破裂，如果政策面持续释放便宜资金，泡沫还会被继续吹大，这也是台湾房市泡沫吹了几十年，都没有破掉的主因。

因此，除非我们面临政策面和总体经济面剧烈变动，才有可能看到泡沫破裂，而上述状况的发生机率非常低，甚至碰到总体经济面剧烈变动时，同样可以透过政策面来维持泡沫的稳健。

▲ 新青安确实可以帮助人们解决买不起房的问题，但这也是饮鸩止渴。（图／记者陈筱惠摄）

值得注意的是，未来几年，我们将进入全球性的降息循环，意味着便宜资金会更多。

按照历史经验，一旦降息循环启动，低利率环境将维持5～10年，台湾房市受益于政策面和总体经济面，可能见到前所未见的中长线大多头。

总之，很多人看到媒体把新青安和泡沫摆在一起，就会主观的认为，台湾房市泡沫会很快破裂。

但残酷的事实是，从客观的角度来看，即使台湾房市的泡沫确实在长大，政策面仍会倾尽一切手段阻止泡沫破裂，所以实质上要看到泡沫破裂，真的不知道等到何年何月。

这道理就跟股市一样，很多投资人都在等待发生机率非常小的崩盘事件再进场，但事实是人的一生中，根本碰不到几次大崩盘。

更何况，即使碰到崩盘，崩盘后的资产价格仍会高于过去，所以比起不切实际的漫长等待，运用对的策略才能持续增加资产。

简而言之，选择确实比努力更重要，即使你看不惯房市大涨，不想变成推高房市的帮手，也可以透过股市持续增加资产，有了足够的资本后，同样可以掌握人生的选择权。

相对的，如果你什么都看不惯，只选择等待，就会渐渐变成资本主义的输家，且当机会来临时，同样没有足够的实力把握机运，终究是看得到吃不到。

▲ 即使你看不惯房市大涨，不想变成推高房市的帮手，也可以透过股市持续增加资产。（图／记者许凯彰摄）

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