新青安持續發酵 房市多頭來了？營建類股指數創新高

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房市前景好不好投资人也会用钱投票，营建类股指数28日再度写下历史新高的495，今年以来营建类股指数就上涨14%，专家指出，一方面台股大涨带动，一方面有些建商去年完工入帐表现亮眼，不过背后更反映了市场资金对于房地景气看法偏向乐观。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，观察过去有重大影响房市政策宣布时，营建类股隔日都会有明显反映，营建类股指数也可作为房市信心的指标之一，观察这波营建类股指数2022下半年平均地权条例开始发酵后，营建类股指数也出现一小段修正回档，不过营建类股指数开始发动时间落在2023年的11月，当时也是新青安政策开发发酵的时间点，反映市场交易量增温，且当时预售市场买气同样表现热络，从2023年10月开始预售市场的揭露量单月又回到1万件以上，营建类股指数与景气表现走势一致。

营建类股指数在2023年11月突破创高，不过大盘指数在今年2月才突破前高冲上两万点，营建类股指数表现相对大盘强劲，主要还是去年下半年平均地权条例上路后利空淡化，政策上又有新青安带动，下半年建物买卖移转栋数转为年增，加上预售交易量在第4季也快速回升，若从营建指数来看，反映市场资金对于后市看法相对乐观。

曾敬德表示，除了开发商去年有些公司缴出不错的获利外，近年受惠开发案众多，营建类股也受惠工程增加带动获利成长，而近期央行升息更可看出市场并不担心房市景气转空，营建类股指数在今日也一度写下新高。

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