新青安亂象 藍委邀跨部會報告

新青安引爆房市热潮。 图／联合报系资料照

「新青安」贷款导致房市乱象频传，立法院新会期开始报到，国民党立委将要求财政部、金管会、中央银行、公股银行赴立法院专案报告，同时检讨政策推行方向，并提出精进措施。专家则建议，要解决资金短缺问题，银行应控管源头，控制建商土建融资金比例。

国民党立委李彦秀指出，「新青安之乱」是民进党基于选票、政治考量造成，去年八月急就章推出「新青安政策」，在野党、学者专家示警会导致房价上涨，让过去跨部会打房措施的努力付诸流水；果不其然，房价与房贷余额创下历史新高，银行房贷水位升高，造成刚性需求借贷无门，年轻族群成最大受害者。

预计在立法院新会期担任财政委员会召委的国民党立委陈玉珍指出，行政院长卓荣泰声称没有「限贷令」，行政院各部会说法出现落差，将于这个会期召开专案报告，要求财政部、中央银行、公股银行赴立院针对「新青安」问题提出说明，要求银行清楚说明是否真有「限贷令」问题。

赖清德总统受年代新闻台「雅琴看世界」专访重申，并没有所谓的限贷令，只是很多金融机构对房地产融资接近法律规定，央行是在提醒他们要注意。他表示，金融机构已经跟民众签约却忽然喊卡说不贷款「过当了」。赖总统认为，如果已经签约，应该要继续借给人家；第一次购屋的民众，也要借给人家。他强调，特别要借款给一般的民众。至于行政院长卓荣泰日前表示将找央行总裁杨金龙开会，赖总统认为这是好的。

不过，为避免银行放款过度集中在不动产，央行日前已要求银行在周五前提出未来一年的不动产贷款总量自主管理计划。据指出，各大公股行库在作法上大致有三种方式，首先是承作房贷的担保品价值，将瞄准两千万元上下的平价宅，以增加可承作的房贷件数；其次，由于双北市房屋总价普遍较高，因此承作房贷的区域会从北部移往中南部，以增加可承作件数；第三，吸收更多存款，以符合银行法七十二条之二的不动产放款比率三成上限规定，通常会以三个月或半年期为主，若基于降低存款移动的不稳定性考量，也可能吸收半年期以上的存款。

据了解，八大行库中，目前约半数行库私下指出，八月进件的房贷可能要排到今年底，但明年还有更麻烦问题要解决，包括兆丰金、合库金、第一金等三家金控旗下的银行，因为被金管会列为「大到不能倒」的银行，因此面临降低放款风险权数的压力，导致这三家银行能承作房贷的空间更有限；至于彰银、华银、台企银等行库也都有「水位将满」的问题。

至于另一个更严重的问题则在于「购地贷款」（土融）与「建筑兴建工程贷款」（建融）。据悉，已有银行下令分行，未来承接土建融案必须经过总行同意，以免「破表」。一位行库高层表示，在非常时期，只能争取建商客户的谅解，配合行库在房贷与土建融之间作资金调度。