新青安實施後七都誰最熱？這裡9個月總價多145萬

永庆房产集团统计新青安上路前后七大都会区的房价变化，新竹县市住宅总价和单价均上涨逾一成，七都最高 房市示意图／永庆房屋提供

2023年8月新青安上路后，推升房市买气，房价也水涨船高，永庆房产集团汇整实价资讯，新竹县市、桃园市在新青安上路后，单价、总价都有较大涨幅，尤其新竹县市单、总价的涨幅皆逾一成。

根据永庆统计，新青安上路9个月，七大都会区的住宅平均单价皆有逾5%的涨幅，新竹县市涨幅更高达11.2%，平均每坪上涨3.3万，总价也从1396万增加到1541万，增加145万元。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，新竹是台湾高科技核心区，房市前景看好，新青安上路后，投资、置产需求更是得到大量释放。在供给长年不足下，新竹房价涨幅显著，新青安实施后单价、总价皆有逾一成增长，排名七都之首。

值得注意的是，新青安上路后，各都的总价、单价的增幅程度基本一致，唯有台北的单价涨幅5%，明显高于总价增幅0.7%。

陈金萍说明，由于新青安有1000万元的房贷上限，台北市平均总价约2500万元，对一般受薪阶级而言，购屋门槛高，因此出现在单价不断上涨的情况下，只能牺牲坪数、换取总价不变的小宅化现象。

对比新青安前后，台北20坪内产品的平均单价从新青安前73.5万元涨至新青安后78.3万元，涨幅6.5%高于其他坪数产品的增幅，也连而带动台北的单价涨幅明显大于总价的增长幅度。

进一步观察新青安前后台北各区20坪内小宅的成交变化，大同区的小宅产品成交占比提升最多，从新青安上路前的26%大幅增加近9个百分点至新青安上路后35%。

陈金萍指出，大同区因套房产品价格相对实惠，再加上捷运路网密集和西区门户计划利多，在新青安的助力之下，有效促动该区小宅产品的成交量成长，使交易占比明显提升。

此外，内湖区、信义区与南港区也是新青安后小宅产品成交有明显正增长的区域。

陈金萍表示，这三个区分别坐拥台北重要商办聚落的内湖科学园区、信义计划区和南港软体园区，是白领上班聚集之地，新青安上路之后，催动不少上班族利用新青安积极进场购买，带动当地的小宅产品需求，小宅产品的成交占比因而提高。

新青安实施前后七都成屋总价与单价变化 资料来源／永庆房屋