新青安推新规＋政府组合拳打房 专家：迫多屋投资客出脱物件

新青安推新规加上政府组合拳打房制度，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，有望迫使多屋投资客出脱即将交屋物件降杠杆压力。（王莫昀摄）

行政院今天召开跨部会会议，解决新青安助炒房争议，提出一生一次等新制，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，此次「新青安」限贷一次的新政，确实会让补助贷款机会更为有限，将吸引真正自用的年轻、首购买盘，但也不乏可能出现「我就烂」的绝望民众，可能预期房价高涨未来也不可能买房，甘愿沦为市场投资客人头，未来此次新政是否奏效，有赖银行、政府双方审核与勾稽时严加把关。

徐佳馨指出，「新青安」新规适逢央行日前理监事会议宣布第六波房市管制措施，同时调升存准率一码来限缩银行银根，加上7月即将上路的「囤房税2.0」，有机会让多年前置产多户预售屋的族群，因近期交屋面临核贷成数不足，将手上资产脱手以降低杠杆压力，有望舒缓房市略显供不应求的窘境，惟此类物件研判仍仅限部分区域，对整体房价是否冲击，端看景气与股市表现。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，自去年8月政府端出「新青安」方案后，首购、年轻族群买盘带起自疫情以来的新一波多头，惟房市火热也刺激投资、置产族群纷纷出笼，引起政府关注，才有此次「新青安」新策出现。此次新政针对投机客、人头户及贷后转租等未符和自住原则的购屋族，如遭查明有违反规定情事，将终止利息补贴要求购屋者回溯利息，且新增「新青安」每位借款人仅能限贷一次，或将打击市场上游资置产、炒作风气，并强化银行房贷授信品质。