新青安助攻 国银房贷月增千亿 破纪录

2023年国银房贷余额与不动产放款比率

新青安贷款、全国公教员工优利贷款加持，加上第四季交屋潮效应，根据金管会统计，国银房贷12月单月暴增1,052亿元，创下2018年金管会有正式统计以来的单月新高，且月增率暌违24个月冲上到1％之上。

去年12月国银房贷余额月增1,052亿元，因金管会从2018年才有正式对外公布统计，去年12月增加金额创有纪录以来单月新高，上一次月增超过千亿元为2021年12月的1,010亿元，另国银房贷月增金额已连续八个月超过500亿元。

去年12月房贷月增率1.06％，年增率也飙高到7.05％、创2022年12月以来的新高，去年年增率最低点在5月的4.51％，之后就一路往上攀升。去年国银房贷余额共增加6,575亿元，较2022年增5,670亿元，年增16％，但未高于2021年增加7,449亿元。

银行局表示，近期国银的房贷余额增加，主要与政府推动政策性贷款有关，像是财政部的新青年安心贷款，与全国公教员工优利贷款，带动国银房贷量增加，但相较于房贷年增率在2021年6月于10％以上，目前年增率还在7％，长期来看房贷仍是缓步下滑。

土建融月增金额则持续攀低，去年12月减少3亿元，为2019年2月出现减少后，暌违4年多再次出现月减，年增率从2021年1月以来的高点16.77％后就一路下探，去年12月跌到4.61％，应至少为2019年以来新低。银行局分析，去年政府推出打炒房措施，加上央行升息、利息上升，建材价格也上涨，建商推案保守。

国银不动产放款比率自去年9月上升到26.75％，已连续四个月在26.7％之上，长期来看，从2022年8月跌落到27％以下后，至今17个月未回升到27％之上，显示整体房地产市场交易仍偏冷。去年底超过29％的银行只有星展银行，因星展并花旗消金后，存款总余额（分母）增长没有不动产放款（分子）来得多，金管会已给予星展一定时间的改善期。