新青安助攻 搶住台南超強重劃區「86特區」

新青安助攻，金管会统计至 113年1月底止，本国银行购置住宅贷款余额10兆631亿元，根据中央银行资料也显示，1月五大银行新承作房贷931.95亿元，创下统计以来的单月历史次高。

「新青安政策」让首购族可享1.775%利率破盘价，贷款年限由30年拉长至40年、宽限期3年增至5年，贷款额度上限也从800万提高至1,000万。若相较一般贷款方案，约可省下11万余元的利息支出。专家认为：新青安政策登场后，对于房市助攻，带动刚性需求，年轻人购屋、或是父母为子女置产的情况明显增加，房市持续发烧。

台南房市在高铁、科学园区、新青安刚性需求多重因素下，房市扶摇直上。 图／吴宏文 提供

而从数据中发现，房市在价、量上都有所增长，根据永庆房屋以实价登录资料统计，盘点2019年至2023年七都预售大楼与中古大楼房价之单价变化，其中新竹县市、台中、台南预售屋涨幅均超过8成，而台南更是超过飙涨近9成，成为七都之冠。

专家认为：台南预售市场主要仰赖南科，由于疫情期间台商回流、扩厂等效应、与台积电带动下，增加大量工作机会，带动在地区域、外区移入科技新贵的刚性购屋需求；另一原因是台南房价基期偏低，不少置产客看准未来发展，置产购入，使得台南房价飙涨。

而深入台南市场可以从台南市所统计的112年11月住宅价格指数最新资料来看，以新市区、中西区、安南区为价格涨幅最大区域，在地房仲提到：这几个区域都是受惠于南科发展、有产业、重大建设区域价格就有撑，加上缺工、缺料、土地飙涨等多重因数，多数年轻人眼看房价涨上去，赶紧出手。

刚需买盘之中，也有人锁定过去较少人提及的台南市南区，年轻首购将焦点放在新兴重划区86特区，86特区仰赖于交通优势，透过台86线通往大台南等区域，约5分钟可连结奇美生活圈；到市区新光三越、台南高铁站约15分钟车程，抵达南科约25分钟，房价对比台南核心市区更加亲民，3字头房价可以买到全新大楼。

若以小坪数换算，2房加上车位总价可以控制在千万以内，同样符合新青安房贷需求，业者强调：青安刺激首购族出笼，首购族喜爱86特区的生活、交通机能便利性，房价又相对亲民，且邻近台南黄金海岸生活圈，台南市政府也计划打造大台南滨海休憩廊带的整体观光发展，营造「台版迈阿密海滩」，对在地房价而言，也同样是一大支撑，首购族多趁着新青安大利多抢进该区！

86特区邻近台南黄金海岸生活圈，政府计划营造成台版迈阿密，生活质感更加提升。 图／上影平面摄影 提供