新壽北士科地上權案 T17、T18圈地完成準備動工

新寿「不动产管理委员会」成立近一年来，推动不动产盘点与活化，成效逐渐显现。 图／联合报系资料照片

新寿「不动产管理委员会」成立近一年来，推动不动产盘点与活化，成效逐渐显现。据悉，北投士林科技园区（北士科）T17、T18地上权案将是重点项目，目前已圈地完成、准备动工，将是新寿新团队进驻后的新指标大案。

新寿是国内不动产市场数一数二的包租公，为了顺利接轨IFRS 17与ICS，新寿于去年成立「不动产管理委员会」，主席为具建筑师资格的新寿董事吴昕达，副董洪士琪也是委员之一。新寿在全台有超过200栋不动产，委员会将全面盘点新寿现有不动产使用情形，检讨租金或收益过低的不动产，其主要目的是让新寿不动产符合收益率。

其中，备受关注的正是北士科T17、T18地上权案，该案是在2021年10月决标，皆由新光人寿得标，权利金分别为28亿元、16亿元，地上权存续期间为50年，合计投资额逾140亿元。目前T18、T17已分别于今年2、3月取得动工建照，目前已圈地完成、准备动工，预计2029年初取得使照，开始招租。

新寿不动产管理委员会成立满一年，据了解，虽然不动产都已盘点完毕，但在盘点的过程中确实遇到不少困难，譬如200多栋不动产中，有些大楼是租的，有部分是自有，其中又牵扯到业务单位在里面营运，须想办法整合。据了解，新寿不动产管理委员会调整的策略是「因地制宜」，其中一个案例就是新光集团创办人吴火狮起家厝「新光纤维大楼」，该大楼位于台北市南京西路、近迪化街。

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