新聞中的公民與社會／央行打炒房…八大行庫行情曝光 對買方有哪些影響？

八大行库之间最新的利率行情，不但首购族利率已拉高到介于2.3%至2.5%的水准，连同名下「有房无贷」这类没有宽限期的首购族，或是名下已有一户房贷的「二户房贷族」，利率也拉高到2.5%至3%之间的水准。记者杜建重／摄影

一、时事扫描

二、命题趋势

房价贵不贵？通常透过房价所得比指标与他国进行比较，房价所得比=不动产价格中位数÷家庭可支配年收入中位数。2023年我国房价所得比22.1，也就是用30年家庭总收入才能买房子，在人均2万美元以上国家排名第2高。因此央行祭出打房政策，试图让房市降温、房价下跌。此新闻关键词：房市供需、货币政策、存款准备率等。

三、牛刀小试

2020年7月中央银行祭出打炒房政策第一波「实价登录2.0」，2024年9月祭出第七波「选择性信用管制」，包括：名下有房屋者的第一户购屋贷款没有宽限期、全国第二户购屋贷款最高成数下调为5成、全国第三户以上或豪宅贷款成数下调为3成，并同步祭出存款准备率调升1码，媒体形容为「史上最严房市管制政策」。请在下表左栏勾选央行第七波的打炒房政策所采取的货币政策，并在右栏勾选对房地产市场买方自备款与贷款的影响。

四、历届试题

下图为某国1950年至1958年经济成长率和市场利率季资料的图形。若将下图市场利率视为央行的政策利率，在1954至1956年间，下列何者是央行最合理的政策目标？(2024分科)

(A)预防经济衰退，刺激厂商投资 (B)执行宽松货币政策，增加个人储蓄

(C)控制通货膨胀，刺激家庭消费 (D)执行紧缩货币政策，落实居住正义

答案：A