信义商圈带头冲 台北商办租金五年涨逾一成

企业大举重返不动产，加上核心商圈危老都更发威，带动老旧商办藉都更拉皮拉高行情，台北市商办租金连续12季上涨，第三季租金再创每坪2,343元历史高点，年涨2.8％，五年来涨幅更达10.4％；七大商圈中，信义世贸五年涨幅13.7％最高，不过敦南商圈租金持平，涨幅仅不到1％。

信义全球资产第三季商用市场调查显示，台北市商办平均售价每坪85.2万元，距离2015年第二季所创历史高点每坪86.4万尚有一段距离，不过随着空置率降低2.32％低档，租金已经连续12季上涨，续攀新高。

台北市七大办公商圈中，信义世贸商圈平均租金每坪3,292元，近五年来涨幅达13.7％，租金及涨幅遥遥领先各商圈。南京东路沿线的三大商圈南京松江、复兴南京与南京东路四、五段，五年涨幅分别为10.8％、9.4％、8.2％，分居二至四名；另敦北民生、站前西门商圈各约4.5％左右。敦南商圈则仅0.9％。

而虽然近年敦北民生、敦南商圈商办行情变动幅度较小，但随着都更进度推进，未来多件新商办完工，始终是外商、航空、金融、科技业热爱进驻之地，租金、售价势仍有一波上涨动能。

信义全球资产总经理柯宏安表示，外商及新创产业需求强劲，原有地主加速资产活化，进行老旧商办改建，如东元集团在松江南京的大楼将进行改建，短时间造成办公短缺，但企业扩编需求未减，愿意付较高租金承租较好的办公室。

不仅台北市中心的商办租金高涨，在市中心需求外溢效果下，内科厂办空置率下降至4.62％，平均租金则为每坪1,188元高档，内科厂办租金五年来约上涨6.2％，内科三大商圈中以发展最成熟的西湖段上涨9.2％最高，近年发展快速的旧宗段4.7％次之。