信用管制、地价飙涨双重打击　中小型建商：不知道下一案在哪

▲近年因地价涨幅不输房价，不少中小型建商被迫往蛋白区猎地，随着新制冲击明年还有《国土计划法》也上路在即，冲击不小。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

自央行9月实施新信用管制措施，加上银行满水位问题，除了让购屋族受到紧缩，对中小型建商的杀伤力也不容小觑，以台中来说，近年因地价涨幅不输房价，不少中小型建商被迫往蛋白区猎地，开发商表示：「说实话下一案在哪真的不知道，全都要看政府政策。」

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央行9月实施新信用管制前，已经找多家银行「喝咖啡」，引发满水位风暴，这影响的并非仅仅购屋族，满水位同样包含开发商购地的土、建融放款，且央行早早在2021年打房中就要求银行购地贷款最高5成限制，并保留1成动工款落实建商要在限期18个月内动工，只要逾期未动工，央行要求银行逐步依比例收回贷款并逐年加码计。

对此，即便是预售案销售已经超过6成、8成面对猎地成本变相提高、已经被迫朝向蛋白区猎地的中小型建商，面对下一案在哪？业者真的摇头叹息表示：「真的不知道。」

接下来时序即将到年底，正是各建案交屋旺季，看着一户户新厝转出，中小型建商开始担心下一案，陈姓开发商说：「市中心地价高涨，即便是危老、都更案，土地取得成本也相当高昂，以台中来说动辄破百万元的地价，并非中小型建商『玩得起』的。」

据他所知，有不少仍想在营建业冲刺的小型开发商，转往蛋白区农建地猎地盖楼，但明年即将上路的《国土计划法》在陆域分成「国土保育地区」、「农业发展地区」和「城乡发展地区」，对于规范的不确定，也会影响建商取得土地的想法。

▲《国土计划法》的城乡发展地区，审议重点是「核实评估」，各县市政府需每5年通盘检讨。（图／资料照）

据了解，目前有不少县市政府想将农地划设为城乡发展地区，强化土地使用程度，但国土计划城乡发展地区审议重点是「核实评估」，也就是县市政府每5年通盘检讨，检视开发情形时，如未能在实施期限内办理开发者，就须配合变更为其他适当国土功能分区分类。

而盛传的第8波打房，也有机会以此为重点，开发商就说：「所以很多人问我下一案在哪，我真的不知道，全得看政府政策决定。」

台中市大台中不动产开发商业同业公会理事长王至亮就说明：「当预售案供给形成寡占，大建商大者恒大挤压的不仅是中小型建商的生存空间，这也让市场价格与产品的方向性一致，对购屋族来说选择性更少。」

至于是否在压力下中小型建商出现倒闭、退场潮，王至亮认为：「物价上涨、通膨时代，现在连土建融利率都上升，更有不少『软钉子』等着中小型建商，希望政府正视市场现况，认真打炒房，不是无差别的打垮营建业。」

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