信用管制受灾户　差1周对保！邻居要多喷250万

▲央行再祭重手后，就有刚对保完成的购屋族庆幸自己有加快脚步，她透露同社区邻居预估要多喷250万元才能交屋。（图／资料照）

记者陈筱惠／台中报导

2024年第四季台中房市进入交屋热潮，2~3年间有不少大型开发案交屋时间落在年底，近期受到限贷风暴，不少购屋族抱持着尽快「落袋为安」希望提前对保，不过就在昨（19）日央行再祭重手后，就有刚对保完成的购屋族庆幸自己有加快脚步，她透露同社区邻居预估要多喷250万元才能交屋。

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台中T小姐目前拥有自住住宅1户，3年前再以总价约2500万元买进台中北屯3房预售屋预备换屋，全案预计年底交屋，8月开始陆续对保，T小姐说：「8月开始有风声限制贷款，银行也不好申请，担心夜长梦多，我选择先清偿第一户贷款后，以比较好的条件尽快完成对保。」

昨日央行再祭重手包含「新增规范自然人名下有房屋者之第一户购屋贷款不得有宽限期」、「自然人第二户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国」，也让T小姐相当紧张的询问银行业者，不过对方则回复核贷条件已审核通过，要T小姐别紧张。

▲此次信用管制，央行很明确的友善「无房首购」，但第二户的部分将会是10月1日开始实施信用管制下的受灾户。（图／资料照）

不过，Ｔ小姐邻居则就没有这么幸运，邻居8月时认为限贷风波应会趋缓，同样是第二户购屋族的他，认为到年底还有一段时间，岂料此次央行出手，不仅要多拿1成自备款，约250万元现金，现在连宽限期都没有了。

对此，正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵认为：「此次信用管制，央行很明确的友善『无房首购』，但第二户的部分`，将会是10月1日开始实施信用管制下的受灾户。即将面临对保的换屋族，首当其冲会被调高利率、降低成数、加保其他保险等方式，这将会是9月下旬第一波未爆弹。」

▲要担心的是民众会转往其他非典型的融资管道、租赁公司来补资金缺口，这就会造成购屋族信用扩张更严重。（图／资料照）

黄昭闵说：「『有屋首购』不论是继承、持分、换屋族，此次无差别贷款被排挤，可预想而知为完成交屋，将有大量资金需求，在没有金援之下，要担心的是民众会转往其他非典型的融资管道、租赁公司来补资金缺口，这就会造成购屋族信用扩张更严重。」

银行房贷专员则是表示：「如果对保完成，几乎不受影响，顶多只是没有宽限期，但若只签约尚未预先对保的就会受到影响，现在利率确实满多银行已突破3%，对于银行业来说也会遇到消费者恐慌蔓延问题。」

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