信用管制效應 5大房仲11月交易量皆年減雙位數

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

央行9月祭出第7波信用管制，银行房贷吃紧状况短期难以解除，国内5大房仲业者包括信义房屋、永庆房屋、台湾房屋、住商不动产以及中信房屋，11月交易量皆年减双位数；但若与今年10月相比，除了住商不动产为月减，其余皆成长。

信义房屋统计全台门市11月前26天的市场交易变化，11月房市表现略较10月回温，但年减双位数，表现最稳定的还是总价新台币1000至1500万元市场，这类族群属于银行现在放款意愿较高的对象，因此交易比较不受影响，整体市场维持自用当道结构不变。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，银行现在贷款还是受限，即使一般首购族群利率水准也拉高，整体房市维持自用当道，银行房贷吃紧状况短期难以解除，但市场似乎慢慢在消化利空，今年房市第4季应会呈现旺季不旺，未来要观察供给端的数量是否增加。

永庆房屋统计，银行房贷紧缩与第7波选择性信用管制持续，房市买气仍疲软，但观察11月房市交易量已出现回稳迹象，月增4%，年减30%。

台湾房屋集团统计内部成交行情，观察11月交易量变化，月增9.9%，不过比起去年同期房市热潮，整体年减26.8%；中信房屋统计内部成交件数，11月全台交易量月增约5.8%，年减31.4%。

住商机构统计11月全台交易量月减1.2%，为5家房仲业者唯一交易量月减的业者，年减32.6%。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，经历过9月与10月盘整，现在市况较之前舒缓许多，有不少卖方诚意降价，应是交易逐渐回神的重要因素。