新政落地拉动深圳楼市升温 市民购房成本降低，新房二手房看房量和交易量齐升

深圳新闻网2024年10月2日讯（深圳特区报记者 窦延文 程赞）10月1日，是深圳优化房地产新政实施首日。放宽限购、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款……楼市利好政策多箭齐发，让深圳购房门槛不断降低，市民安家成本大降，新房看房量、成交量创近期新高；二手房交易量、挂牌量齐升，市场明显升温。

在售楼盘项目迎来大量看房人流

“新政发布可谓立竿见影，不少外地客户也热情颇高。”昨日上午，记者来到位于沙尾社区的某地产中介门店，多位工作人员表示，“昨晚开始，通过电话和微信咨询的客户明显多了起来，一些多年前曾经联系过的客户又现身了，已经有十几位客户预约国庆期间看房。有一位委托卖房的客户半夜通知把挂牌价提高25万。”

在9月29日晚间新政落地后，深圳不少在售楼盘项目迎来大量看房人流，更有光明、龙华等多个项目营销中心传出通宵值班的消息。当晚22点30分，从宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目选房现场传来消息：395套房源售罄，从开盘到售罄仅8个小时，该项目也由此成为全市安居型商品房项目的网红盘。

乐有家网实时数据显示，9月29日深圳发布楼市新政后市场反应明显，乐有家APP流量增长144%。同时，深圳多个热门新房项目现场看房量大涨，成交喜报刷屏朋友圈，创近期新高点。9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。此外，自上周六（28日）开始，深圳乐有家门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间，市场交易活跃。

市场信心修复令前期观望的置业者加速入场

在二手房方面，记者从深圳房地产中介协会了解到，根据公开在售二手房源量数据统计，9月30日，全市共有64104套有效二手房源在售，较上周增加530套，再创新高。据统计，2024年第39周全市二手房（含自助）录得966套，环比增长22.9%。本周受前期国家层面利好政策预期影响，二手房录得量出现一定程度回升，随着9·29深圳具体优化政策的落地，预计后期市场活跃度会出现回升。

据深圳贝壳研究院监测，9月23日-9月29日深圳二手房新增供需、带看量同步增长，市场呈现出明显回暖态势。市场信心的修复，令前期观望的置业者加速入场，上周末（9月28日）比前一周周末成交量增长31.7%。

住福田区莲花街道的徐女士告诉记者，她现住一个有25年的老小区，想换一套改善型住房，从年初开始，就开始看房，目标是福田、南山的面积150平方米左右的新盘。先后看了十几个楼盘，有几个心仪的房子，但感觉压力还是比较大，就一直没出手。“楼市新政发布后，对比此前，购房的门槛降低了，资金压力也大减，对自己而言，目前应该是一个不错的购房时机。”徐女士说。

过户价500万的房子可节省近25万元

引人注目的是，此次楼市优化政策将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，能够降低二手房交易税费，有利于更好满足市民合理住房需求。“增值税‘5改2’，将大大节省购房成本，同时也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升二手房市场活跃度。”乐有家品牌&市场研究负责人唐俪瑕介绍，据测算，以过户价500万元房子举例，增值税调整后，可以节省近25万元的税费。

“税收政策优惠一定程度上能够减轻购房成本，表明政府对购房者的大力支持。”唐俪瑕认为，对于行业来说，此次调整，会更加尊重市场规律，提升业主及购房者对后市的预期，保持市场健康发展，从业人员安稳就业。而对于购房者而言，税费下调，大大降低了市民的安家成本，助力人们安居乐业。

9月29日晚，央行连发多条公告，宣布存量房贷利率调整方案以及二套房首付调整方案。据测算，存量房贷利率调整落地，深圳最低或将降至3.35%，以300万元房贷为例，利息将减少71.25万元。乐有家研究中心认为，存量房贷利率调整新政直接减少业主的利息支出，降低还款压力，减少持有成本。二套置业压力减小，改善客群将积极入市，改善型小区也将迎来一波热度。

此次深圳楼市优化政策出台将对后市产生哪些影响？有关专家表示，新政落地，购房者对未来市场及房价信心增强，“金十”可期，楼市四季度发展将更加稳定。