新竹高铁站地上权招商 启动

交通部铁道局在新竹高铁站特定区启动地上权招商，基地为高铁出口第一排，面积广达5,252坪，是近年新竹高铁释出首件以地上权型态标售的土地，亦是少见大面积精华地，预估总投资额逾50亿元，22日举办招商说明会，吸引各大寿险、商场经营、开发、科技业者30多家潜在投资人参与。

近一年来，竹北高铁站的所有权土地标售热络，商业区土地行情已达每坪80～90万元，住宅预售案销况火热，屡传开案即「秒杀」个案，台商回流及轨道经济两大优势，带动竹北高铁周边大型开发案齐发，此次睽违多年竹北高铁再有地上权土地释出，备受市场瞩目。

该案土地使用分区为高铁车站专用区，容积率为298％，容积楼地板面积达1.57万坪，可规划作为饭店、会展中心、百货商场以及办公大楼，使用弹性多元，权利金采分年缴纳，权利金底价合计为7.58亿元，换算每坪土地权利金仅14.43万元，推估总投资金额约50亿元。

担任招商顾问的第一太平戴维斯协理戴广平表示，竹北高铁站周边多栋商办大楼出租率约在八至九成，租金单价则介于每坪900～1,000元间，部分指标办公大楼更可达1,300元以上。

该案具案交通便利优势，适合规划办公大楼、引进多元产业进入，并朝智慧建筑机能发展，市场办公需求持续提升，预估新建办公大楼租金约在每坪1,000元左右。

此外，近年新竹地区的商场开发多集中在竹北，除了既有的「暐顺6+PLAZA」外，尚有远东新世纪购物中心、龙享、丰邑等商场，将陆续营运，大型商场开发饱和下，也可朝地区生活零售及休闲型态的复合型商场规划。