新竹巨城旁公有地 挨批賤賣建商蓋豪宅

新竹市原红屋铁板烧公办都更招商案实施者为启森营造，将建地上24层、地下5层建物。图／新竹市府提供

新竹市原红屋铁板烧公办都更招商案由启森营造计划兴建地上24层、地下5层的建筑，不过市议员曾资程却批市府贱卖土地，该地是市中心黄金蛋黄区，竟给建商盖豪宅。市府澄清说，此案参考竹莲公办都更经验，采公开招标评选，后续回馈提供多样化公益空间。

原红屋铁板烧公办都更基地位于中央路162巷以东、民权路以西、中央路以南、三民路以北所围街廓内土地，邻近中央公园、隆恩圳亲水公园、巨城购物中心等精华区，预计投资21.16亿元。

曾资程说，他曾在议会质询、提案，建议市府兴建多功能的社福大楼，但市府却放弃自建，反而推动都更，容积比邻近的磐龙大楼地上、地下各多出1个楼层，「让旧城区矗立一栋庞然大物」，质疑如「京华城」翻版。要求市府提供完整的规画报告与招商过程等资料，向市民说清楚。

新竹市都发处回应，若采分回房地方式需花超过5年时间，期间须支付每户每年约10万元地价税、房屋税、管理费等费用，因此最后采公开招标评选、分配权利金方式进行，财政效益较高。

都发处说，该公办都更案将建地上24层、地下5层建物，预计2027年3月开工、2030年6月完工。实施者预计申请奖励部分，容积移转40%，公益设施奖励30%，回馈市府的公益设施包括青少年育乐中心、里民集会中心、公托中心及亲子馆等。