新竹、三重案今年卖破3百亿　祝文宇曝：年终最高发出40个月以上

▲面对房市买气疲弱， 爱山林董事长祝文宇说：「产品对了，一样卖。」（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

「过去市场交易归零时，我们一样卖啊，只要产品对了，不怕市场不好！」面对央行打房，预售案场来人大减，代销天王、爱山林董事长祝文宇老神在在，明年集团代销加上自建案要推3千亿元，其中1千亿是自建案，远高今年600亿元。

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祝文宇表示：「919央行打房后，市场急冻，来人量只剩下过去10%，但事实上并非都是政策的原因，天气也有很大影响，这2个月动不动就下雨、台风，本来就不会有人来看房。」

展望后市买气，祝文宇有自信地说：「就是个案表现，过去市场交易归零的时候，我们一样卖啊，只要产品对了，不怕市场不好，明年代销案加上自建案要推3000亿元。（含非上市部分）」

爱山林今年自建案推600亿元，明年则来到1000亿元，并且开工下去，自建案、代销案比例朝向9：1，最快3年后就可能实现。祝文宇说：「就是要测试我们营造、交屋的能力，并把资本额做大，把资金放到上市公司（爱山林）这边，才能继续买地。」

至于银行满水位，已购客是否面临交不了屋的困境。祝文宇说：「过去几年买预售的客户都赚钱，当然会想办法交屋，一定要交屋，钱从哪里搬来都值得，目前公司完全没有碰到断头、无法交屋的状况。」

另外，爱山林员工薪资去年平均达552万元，成为上市公司第一名，引发话题。那今年呢？祝文宇说：「今年代销卖了1000亿元，超越去年，奖金比例是千分之7，总共要发7亿元，没有去细算每月员工的薪资，大家表现不同，最高的年终超过40~50个月。」

▲明年爱山林代销+自建案推案量估达3000亿元（含非上市）。（示意图／记者项瀚摄）

爱山林（2540）前3季财报表现亮眼，前3季营收75亿元，税后纯益16亿元。值得关注的是，受惠自建案交屋，爱山林10月单月营收达18.08亿元，年增174.62%，累计前10月营收93.11亿元，超越去年全年度合并营收，更创下单月、累月历史新高。

今年1~10月爱山林代销共售出1015亿元案量，其中销售百亿个案包括「宏道新竹帝宝」169亿元、「都厅大院一、二期」140亿元。展望明年，代销事业将再推出2307亿元，其中规模最大的是中和「左岸明珠」，该案总销高达388亿元，同时也适合建案，爱山林占46%。

自建案预计交屋部分，逐年将有放大趋势，明年预计交屋147亿元，2026年将来到180.5亿元，2027年预计将一举来到284.6亿元。总计爱山林手上自建案总销金额达2631.6亿元。

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