新竹市东区换屋动能强　「有人割爱就等着成交」

▲坐拥新竹火车站的新竹市东区，总计居住人口约22万人。（图／资料照）

记者陈筱惠／新竹报导

新竹县市房市近年因竹科议题，房市畅旺，而坐拥新竹火车站的新竹市东区，总计居住人口约22万人，近期在新竹市政府周遭，出现许多大型建设公司推案，也加速了旧城区市容的更新，加上区域换屋动能强，在地房仲曝：「有人割爱就等着成交」

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新竹市东区以新竹市火车站周遭范围5公里生活圈为范畴，区域内包含了远东百货、新竹巨城百货、新竹市政府、新竹台大医院等生活机能与重大设施，台庆不动产新竹中央公园加盟店店长杨嘉宝表示：「区域购买主力除了吸引竹科新贵之外，还有附近生活圈换屋族。」

▲新竹市除了科技业买盘，随着居民平均年龄变大，也加速了市中心电梯大楼住宅买方需求大增。（图／资料照）

杨嘉宝说：「新竹火车前站来说，因旧城区近年来大楼兴起，加上新竹市政府周遭许多大型建设公司推案，也加速了旧城区市容的更新。」包含亚昕建设去年于新竹市政府旁购入「旧远东百货大楼」对于市中心老新竹人来说，未来除了市容更新外还有非常高的房市话题。

主要是因为市中心透天屋龄偏高且都更不易，随着居民平均年龄变大，也加速了市中心电梯大楼住宅买方需求大增，杨嘉宝表示：「区域内许多预售建案正在销售中，大楼来说预售价格目前成交落在单坪63万元至75万元，主要坪数多为24～35坪居多。」

▲新竹市东区中小坪数华厦大楼产品需求大于供给，每每案件释出没多久就会出现许多有意愿的买方。（图／资料照）

以整个大新竹县市来说，身为消费中心的巨城百货周遭，确实具备较丰富的食衣住行育乐等机能，另外在少子化的现在，家长们纷纷想抢入市中心明星学区，如东门国小、三民国小、民富国小、三民国中等，在明星学区的加持下，中小坪数华厦大楼产品可以说是需求大于供给，每每案件释出没多久就会出现许多有意愿的买方。

▲台庆不动产新竹中央公园加盟店店长杨嘉宝表示，新竹市东区起了旧城区市容的更新。（图／业者提供）

杨嘉宝认为：「近期热门地段环绕在巨城百货周遭5公里生活圈，譬如经国路、北大路、中华路等，可以说是只要有人割爱就几乎等着成交。」

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