新竹學府商圈 名校匯集

新竹市学府生活圈内的新竹公园周边环境优美。 信义／提供

信义房屋（9940）新竹学府店主任林弘政表示，新竹市学府生活圈望文即可生义，就是指名校林立的「八大学区」，一向是重视子女教育的家长们的首选。此区由于发展早，台铁后站的地理位置交通便捷、生活机能完备，再加上多处著名的休憩绿带，而且步行就能从幼稚园，一路念名校到大学、研究所的超级生活圈，向来就是购屋热区。

林弘政指出，学府生活圈是指由学府路、光复路、台铁沿线及西大路为界。这个区域内拥有竹市著名的十八尖山、汀甫圳的樱花步道，再加上丽池公园周边的孔庙、动物园、体育场，崭新的现代化面貌 ，都是休闲运动的好去处，更吸引外地观光客闻风来朝圣。

新竹学府生活圈行情、区域成交概况

学府商圈早在日据时期就已发展，有独特的八卦型区街道，是因应新竹著名的强风而规划设计。拥有新竹、北新竹二个台铁车站，还有长途客运的新竹转运站，交通方便，南来北往十分便利。周二及周四则有后站夜市，可供一站式品尝各式美食。学校林立，周边聚集许多文青创意小店，餐饮选择多元 。

八大学区所指的是竹莲、东园国小；培英、建华国中；新竹高商，新竹高中；以及阳明交通大学、清华大学，堪称是名校汇集的优良学区，区内的学府路之名也因此而来。

林弘政表示，商圈内成交较频繁的标的以中古类型产品、社区大楼为主。区内也有为数不少的旧公寓、华厦、透天等物件。客户类型多以自住、学区宅为主，居民动辄一住2、30年，以致物件释出量不多。旧公寓每坪价格带约落在25万-30万元，电梯型产品、社区大楼屋龄20年内约介于55万-60万元之间；30年以上屋龄者约在40万-50万元。

他建议首购族可参考的社区，高翠路上屋龄24年、总户数181户的春福建设「蓝芽」，每坪成交行情约40万元，总价1,550万-1650万元。

屋龄18.9年昌益建设大块文章甲区，总户数178户，均价约55万元，总价介于1,850万-2,000万元。台开建设屋龄25.6年、163户的「世纪公园」，单价约45万元，总价1,600万-1,700万元，位于体育场正对面。

将基建设161户、 屋龄27.9年的「天下至宝」，社区大多数为机械车位。套房约每坪35万元、大坪数约30万元，总价从300万-1,000万都有，低总价的产品受首购族欢迎。坤山建设屋龄23.8年、155户的「坤山丽池」，成交均价约40万元，总价落在1,550万-1,650万元。

至于换屋族，林弘政推荐可从在地建商昌益建设屋龄介于18-20年不等的「一品博观」、「大块文章丙区」、「大器四方」及「大块文章乙区」着手挑选中意的物件，平均单价落在55万-60万元，总价则是2,300万-4,000万元不等。另外则是屋龄仅2.7年、52户的升益开发「大块君品」，为均质四房，每坪单价约70万元，总价约4,500万-5,500万元。