新莊區頭前庄站1460坪工業土地標售 未來可申請都更

新庄头前庄站千坪工业土地。图／第一太平戴维斯提供

新庄区头前庄站千坪工业土地今（13）日公开标售，该案位于新庄区中正路与思源路上，邻近捷运头前庄站，土地面积1,460.82坪，土地使用分区包括乙种工业区1,456.04坪及道路用地4.78坪，基地双面临路，临路面宽约48公尺，地上坐落旧厂房屋龄逾30年，并且已申请基准容积加给奖励10%，未来可透过都市更新、增额容积与容积移转等奖励，最高上限可达基准容积的2倍，大幅提高开发强度，预期将吸引建商、汽车业等投资人积极评估。

新北市是著名的工商城市，包括新庄、中和、新店、三重、汐止等行政区内皆有多个科技与制造业的重要聚落，厂房与厂办林立。根据第一太平戴维斯统计自2020年至今年五月，新北市的大型工业不动产交易金额累积达593亿元，在全台湾之中排名第二，仅次于桃园市的743亿元。

有别于其他区域以科技业与制造业为主要买方，新北市的工业不动产则以建商最积极，近3年投入将近200亿元，其次为科技业与保险业，分别购置137亿元与73亿元。

这股建商积极挺进新北市工业不动产的趋势，主要受益于新北捷运路网逐渐完备，例如新北环状线通车，交通便利大幅提升，提供厂商迁入与扩大营运的意愿。

此外，多数现有厂办与工厂屋龄大多已超过20多年，使用空间已饱和，与面临建物汰旧换新的周期，再加上政府大力推动工业区都市更新与工业区立体化，带动新北市的工业区由平面式的厂房转变到立体式科技厂办规划。

知名建商包括长虹、德林、皇鼎、国扬与远雄建设都大举布局新北市的工业土地库存，未来将兴建科技厂办销售。建商除了锁定自用厂商需求外，保险业与专业投资人也是潜在买方之一，例如全球人寿于去年投入41亿元购入蓝天电脑三重旧总部大楼，南山、中寿与中华邮政等保险业近年积极增购工业不动产，不仅可透过购置厂办搭上这波科技业发展荣景，厂办的租金投报率高于市区办公室的特点，在这波升息循环中同步受到投资人关注。

第一太平戴维斯资深协理沃仁方表示，该案距离捷运头前庄站仅100公尺，拥有双捷运线优势，透过捷运中和新芦线与环状线的双捷运交汇站-头前庄站，能快速抵达台北市区，或与五股、三重、中和、新店等主要工业聚落连结；标的正坐落在新庄主要干道的中正路上，中正路沿线更是车商的一级战区，Porsche、Volvo、Audi、Jaguar Land Rover等豪车品牌经销商纷纷在此打造新北市的旗舰展示中心，广告与曝光效果强。