新莊新泰商圈 迎新榮景

新北市新庄新泰商圈机能丰富、交通便利，长期以来区域买盘超过七、八成为在地客。图为捷运新庄站。 记者陈正兴／摄影

新北市新庄新泰商圈为机能丰富的区域，长期以来区域买盘超过七、八成为在地客，近年邻近商圈的塭仔圳重划区开发进度不断加快下，已拥有三条捷运线加持的新庄新泰商圈，有机会再搭上重划区建设红利，迎来新一波房市区域荣景。

新庄新泰商圈拥有占地约7,600坪的新庄体育园区，及占地约22公顷的新庄运动公园，是新北市最大的运动公园，充足的休憩活动空间、绿地、林荫步道等，让区域居住拥有高品质。不仅如此，拥有台65线的新庄新泰商圈还有捷运新芦线、环状线、机场捷运等三条捷运线加持，交通十分便利。

新庄新泰商圈周边行情、区域成交概况

此外，全龄学区也是新庄新泰商圈的特色，区内设有新庄国小、新庄国中、新泰国小、新泰国中、新庄高中、恒毅高中等，且邻近辅仁大学；生活机能上，也有三大传统市场，包括宏泰市场、中美市场和联邦市场，满足居民日常生鲜采买，可说是机能相当丰富。

信义房屋（9940）新庄新泰店主任业务阙瑞晋分析，地段上，新庄新泰商圈邻近板桥、三重及泰山区，同时享有周遭生活圈的机能外，区域中的新泰路、中正路、新庄路等为早期发展区域，更形塑区域成为机能完善的成熟商圈，让区域房市拥有超过七、八成的在地买盘支撑。

阙瑞晋表示，8、9月央行严控不动产放款水位，祭出第七波信用管制措施打击炒房客，在新规定上路后，房市弥漫观望氛围，不过在央行10月9日防错杀条款释出后，近期成屋市场交易已回稳。

不过阙瑞晋观察，这波央行新规定，确实造成两大效应，包括买卖双方对未来房价上涨的预期性不在，卖方不再开高价，对市场价格认知重新拉回实价登录揭露行情，买卖双方对房价认知差距缩小下，让诚意买方愿意进场看屋。

由于新庄新泰商圈为开发较早的成熟地区，区域内可供开发的土地稀少，因此房市以中古屋为主力交易产品。

阙瑞晋表示，目前区域市场并无预售新案销售，不过新成屋部分，目前最新建案为预计2025年完工的「瀚羽莳光」，该案建商每坪销售价格在6字头，再来则是屋龄约七年的「永鼎帝京」，每坪成交均价同样是6字头。

中古屋部分，新庄新泰商圈以屋龄逾20年以上的中古大楼或旧公寓为主；阙瑞晋指出，目前中古电梯大楼每坪成交价多在5字头，部分管理佳、口碑好的社区，如中平路上「博览会」、「宝石典藏家」因社区紧邻量贩店、中港国小又有公园，每坪成交价有6字头的实力；公寓部分，每坪成交均价多在4字头。

阙瑞晋分析，新庄新泰商圈为成熟商圈，且交通、生活等机能丰富，长期以来区域买盘多以在地客为主，市场交易相当稳定；不过近年紧邻新庄新泰商圈的塭仔圳重划区开发进度加快，动作迅速的开发商已有新推案释出，由于重划区总面积约400公顷，相当于四个新庄副都心的面积总和，未来在重划区的议题带动下，商圈可望迎接新一波房市红利，区域保值性将更上一层楼。