星国房地产REITs 分批布局

新加坡住宅价格指数

热钱涌入新加坡，迫使当地政府推出房市降温政策，调高额外买方印花税率（ABSD），以抑制新加坡住宅价格涨幅过大，并确保当地居民能够负担起买房需求，让房产价格与经济基本面保持平衡。经此调整，新加坡房地产REITs长线仍乐观看好。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示，新加坡政府分别于2021年12月、2022年9月采取房市降温措施，前两次的降温措施后的一个季度，住宅市场呈现交易量萎缩，使得新屋销售速度放缓及房地产开发商延迟推案。但政策落地后预估的6至12个月，住宅价格重返上涨趋势，显示降温措施的成效有限。

兆丰投信指出，联准会本次升息循环将于5月见顶，对新加坡REITs市场后市维持审慎乐观看法不变，建议投资人可采取定期定额、分批布局参与新加坡REITs的长线投资契机。

大华资产管理亚太股票投资分析部副总刘苏芳认为，观察2010年以来，美国10年期公债与星REITs的走势，多数情况下，两者有明显的负相关。随着美国联准会的利率即将见顶，星REITs接下来一年可望进入爆发性成长，后市可期，此时正是REITs这类多元资产发挥优势的时机。

另外，台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝分析，由于升息已近尾声，在升息后期，市场风险情绪将转向稳定，利率波动度也会随之下降，REITs表现值得关注，在近期大幅修正后，REITs已进入超跌区，逢低布局良机到。