星国房价居亚太之冠

图╱美联社

新闻提要■星国房价与租金排名亚太第一，主因包括移民人口增加、房屋完工速度放缓，以及向往自由的年轻人搬出家里。

精句选粹■Singapore’s private home prices have surpassed Hong Kong as the most expensive in Asia Pacific.

据城市土地学会（Urban Land Institute，ULI）亚太住房中心最新报告显示，2022年新加坡私人住宅中位数价格高达120万美元，超越香港的116万美元，成为亚太地区最贵城市。星国每月房租2,596美元也居亚洲之冠，击败澳洲雪梨与墨尔本等地。

该报告汇整亚太地区九大市场45个城市的政府统计数据，同时从拥房比例、租金与家庭收入的关系，来评估住宅的可得性。

该报告主要作者Kenneth Rhee表示：「影响住房可得性的因素众多，包括人口趋势变化、土地使用与居住密度相关的政府政策、重建与再造城市老旧社区的能力、购房贷款的取得性、政府对住房供给的参与程度，以及新冠疫情对于新屋供应的影响等。」

报告指出，香港2022年房价「大幅下跌」，原因在于香港货币政策决策机关跟进美国联准会（Fed）持续升息脚步，导致房贷利率走高所致。去年10月，香港房价一度跌至五年低点。今年5月初，香港金管局宣布将基准利率上调1码（25个基点）至5.5％。

ULI指出，人口净流出与房市前景乐观程度下滑，导致香港去年房价年跌8.7％，从2021年的127万美元降至2022年的116万美元。

政府调升房地产印花税

相较之下，新加坡去年房价中位数攀升逾8％。星国政府因担忧房市可能过热、房价飙涨脱离经济基本面，今年4月才调升房地产印花税。无论当地或海外买家，购买房产都须支付更高税金。

但若是以每平方公尺来看，香港私人住宅价格仍是亚太最贵，每单位要价19,768美元，约是新加坡（10,715美元）、深圳（10,876元）、北京（9,230美元）或上海（8,257美元）价格的逾两倍。

拥房比例仍近9成

尽管新加坡私宅房价极高，但政府兴建大量公共租屋（价格仅为家庭收入中位数的4.7倍），令该国拥房比例达到近90％，胜过其他城市。

相比之下，大陆、菲律宾与越南主要城市购房挑战较大，包括香港、深圳、马尼拉大都会、宿雾大都会、胡志明市与岘港等。这些城市房价中位数约为家庭收入中位数的20～35倍。

报告指：「当房价中位数超过年所得中位数的五倍，民众便无力负担。按照此标准，仅有新加坡租屋与澳洲墨尔本、布里斯本的公寓单位达标。」

新加坡租金也排名亚太首位，2022年中位数价格年增近30％至2,596美元，胜过雪梨房屋（1,958美元）与公寓（1,732美元）价格，亦超越香港租金（1,686美元）。房租被视为较易负担，多数城市每月租金低于家庭收入中位数的30％。

ULI表示，星国房价与房租齐涨原因众多，包括移民人口增加、房屋完工速度放缓，以及越来越多年轻专业人士搬离多代同堂家庭以寻求更多自由与空间。