星聚点疫情难撑 怒告房东求房租打三折判决出炉

星聚点KTV复兴店（翻摄自Google map）

位于台北市复兴南路的星聚点KTV，因认为受疫情影响，每月431万多元房租太高，向台北地方法院提起民事诉讼，请求调整租金诉讼，请求法官判令出租的房东噶玛兰兴业公司同意房租打3折、降为129万多元，但法官判星聚点败诉。

去年星聚点提告，请求法院判准房租从2020年4月1日至同年9月30日止调整为每月129万5351元，并表示复兴馆房租每月400多万元，租期15年，12年来已付6亿元给房东未拖欠，曾发函请房东降租，但对方仅同意调减15％租金3个月，并要求疫情后回补差额。

北院认为，根据星聚点提供的资料，至多只能证明租约期间发生疫情、政府防疫措施，产生营收短收情形，但营收短收原因众多，会伴随市场状况、消费习惯而有改变，是身为承租人应该承担的风险之一。

北院指出，不能只以疫情的影响，就依星聚点主张短期营收减少，认定租金已超过契约足以承受的风险范围，主张调整租金，判星聚点败诉。