形势比人强 卖方降价 11月成交回稳

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，现在市况较之前舒缓许多，有不少卖方诚意降价，应是交易逐渐回神的重要因素。(王莫昀摄)

王莫昀／台北报导

央行连祭第六、七波选择性信用管制，打到房巿皮皮剉。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，经历9月与10月盘整，虽有零星个案降价求售，现在市况较之前舒缓许多，有不少卖方诚意降价，应是交易逐渐回神的重要因素。

各区表现上，相较于上月与去年同期，11月在阴霾中透出曙光，各都会虽全面年减，却有新北、台中、高雄微幅量增，北市月减3.2％，年减20.6％，新北市月增18.9％，年减24.9％；桃园市月减10.6％，年减30.6％，台中月增9.2％，年减26.6％，台南月减10.5％，年减37.8％，高雄月增2.0％，年减38.3％，徐佳馨表示，在第四季交易结束之前，11月表现出乎意料，显见买方持续酝酿中，关键在于价格接受度与银行贷款态度。

央行出手风云变色，买方小心违约。大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，综观近期市场，实务上不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，交易过程中风险大幅提高，另外随着年底将至，加上农历新年来得早，12月是否因传统旺季有比较好的交易状况，值得注意。不过以目前的态势来看，关键在于第4季理监事会后是否有新的作为，若央行有新的作为，恐怕市场也难以承受。