徐佳馨看东区：救东区不能只降租　要打商圈团体战

▲西门町商圈及店面。（图／ETtoday资料照）

记者张瑞杰／台北报导

东区沦为店面待租的空城，社会氛围讨论拟空店税逼迫店东降租，认为此举能救市；不过专家以「一个单身狗想结婚但迟迟没有结婚」为比喻，应先找出究竟是「长得太丑要整容」、「自己标准太高」还是「自己父母太难搞」后再对症下药，而非一味降低标准先娶再说，住商不动产企研室主任徐佳馨直言：「弄的不好，离婚婚恢复单身也迟早。」

对比东区的没落，西门町商圈目前表现一枝独秀。西门町为近年为观光旅游热点，人潮使得商圈快速发展，也带动租金调涨，西门町店面租金已超越东区商圈成为北市各商圈之首。

根据「屋比」统计，目前西门町店面每坪月租金高达8651元，近三年涨幅高达9.8%，而且即便租金逐年调涨，店面待租空置状况，却没有明显攀升，目前待租店面量，甚至较2017年同期还少了1间，商圈热度高。

▲住商不动产企划研究室主任徐佳馨。(图／徐佳馨提供)

徐佳馨表示，西区过去也曾没落过再繁荣，「关键的问题在于是否找出亮点，」西区第一次没落，透过计有的文化氛围展现如红楼再现、流行商圈再造、金马影展以及台北灯会封街计划，在在展现浓烈的文化厚度，吸引国际观光客造访，人会持续进来商圈自然好。她直言，房东让利降租只是手段之一，但要是商圈没人要来，房租降到零元也没用。

东区属于长型街廓商圈，百货、地下街瓜分店面效益，除了餐厅、高档精品外缺乏新话题，「节节高升的房租、又没有新的元素进来，透过空店税就想振兴商圈，实在是想的太简单了。」 这一波空城反映的不只是店东贪婪问题，更代表商圈应该转型，例如透过商圈整合，将东区包装成「台湾银座」、或者结合在地元素让产业得以延续，以商圈团体战、走出单打独斗的模式，东区才有可能出现新的契机。