需求端和融资端新政双向发力 楼市信心有望持续修复

需求端和融资端的地产新政持续发力！

1月25日，在国新办举办的金融服务经济社会高质量发展新闻发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企就加快推进城市房地产融资协调机制落地见效、做好房地产金融服务等重磅发声，释放强信号。

此前一天，1月24日，又一房企融资端新政落地，央行、国家金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，细化了商业银行经营性贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。其中明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

新城控股相关人士向记者表示，这些政策有助于房地产企业在一定程度上拓宽融资渠道、降低融资成本、优化资产及负债结构，“在当前市场环境下，融资久期的增加和成本的降低对于维持公司的稳健经营至关重要”。

该人士同时称，个人住房贷款金融服务的优化有望为房地产企业带来更多的客户资源和新房成交，有助于公司加快存货去化、增强公司经营现金流。

金地集团相关人士也表示：“这些融资政策更加精准地支持房地产企业合理的融资需求，有利于扩充房地产公司债务偿还资金来源，缓解行业现金流压力，改善企业流动性状况，促进房地产市场平稳健康发展。”

保利发展则回应称，公司将密切关注政策动向，积极加强、推动与金融机构的合作，持续优化公司资产负债结构，提升公司综合竞争力。北辰实业也表示，公司作为持有较多经营性物业的房地产企业，将积极应用好相关政策，进一步盘活存量资产，优化债务结构，持续增强公司抗风险能力。

与此同时，需求端的地产新政仍在陆续落地。2023年岁末，深圳、北京、上海等一线城市陆续优化房地产相关支持性政策，包括优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限等，新政逐渐从三四线城市转向一线城市。

不少房企透露向记者表示，新政对项目来访量、成交转化的提升均有一定效果。其中，一家头部房企此前向记者表示，上海楼市新政出台首周，公司近郊及五大新城的部分项目整体来访提升三成、成交提升七成左右；北京地区方面，部分项目整体销售情况也较政策前提升约四成。

此外，二手房作为新政效果最先影响的阵地，挂牌与成交量都出现了进一步增长，上海和北京去年12月份二手房分别成交了14952套和12963套，环比分别上升约9.4%、3.3%。

土地市场方面，房企布局一线城市决心坚定，核心板块与优质项目土拍依旧火热。2023年年末，一线城市土地成交“翘尾”效应凸显，土地成交规模和成交金额环比涨幅高达424%、506%，同比也分别上涨32%、34%，其中，北京土地成交实现量价双升，成交规模和成交金额分别同比上涨7.8%和18%；上海土地仍以2269亿元的成交规模蝉联第一。

不少房企对记者表示，未来拿地将继续向一线城市倾斜。保利发展表示，“未来公司将继续在核心一、二线城市保持积极拓展态度、寻求合适项目。”

华发股份也表示，根据克而瑞数据，2023年公司以全口径销售金额1259.9亿元的成绩单，位列全国房企第14位，较前一年上升4位，“地产新政落地之后，公司将继续坚定投资布局核心一、二线城市”。