需求萎缩 中国三四线城市房价跌

大陆国家统计局3月发布的70个大中城市二手房和新房价格指数中，35个三线城市仍有10个城市二手房价格低于1年前。（中新社）

今年以来大陆多个热点城市房市调控持续收紧，也让部分热点三四线城市房价降温，相较火热的长三角、粤港澳大湾区，大陆中西部、北部的三四线城市较为低迷。观察大陆国家统计局3月发布的70个大中城市二手房和新房价格指数中，35个三线城市仍有10个城市二手房价格低于1年前，例如北海比一年前下跌3.4％，南充下跌5.3％，牡丹江市甚至下跌了9.4％，几乎跌去一成。

另值得注意的是，从2020年3月数据来看，牡丹江的二手房价格年减幅2.2％。连续两年大幅下跌。再依照贝壳研究院报告分析，在不考虑通膨前提下，牡丹江2020年的二手房房价已跌回5年前的价格水准，甚至在今年第1季跌幅之后，直接使房价倒退14年、回到2007年水准。

也因此，大陆中西部和北部的一些三四线城市，从今年3月以来，相继推出一系列提振房市政策，意在稳定房市。例如今年4月张家界举行的房交会期间，就特别发布契税补贴政策，让会展期间购买市中心城区新建商品住房或公寓（含酒店式公寓），每套房可享受不超过2万元（人民币，下同）契税补贴。

另外四川达州市政府也发布《关于延长执行期限的通知》，将达州市中心城区每平方公尺100元的购房补贴续延至6月底。

只是，无论是在房价还是在土地市场上，三四线城市之间都呈现明显分化。以土地市场为例，当前供求关系总体均衡，能同时保持新房较快去化、土地市场较高热度的城市只占少数。

据第一财经引述贝壳研究院研究发现，自棚改（危房改造）退潮以来，缺乏基本面支撑的非核心三四线城市的需求侧明显萎缩，但土地和新房供给还在增加，供需不匹配加上原有的老旧房流通困难等问题，已形成「新房－二手房积压下跌」的恶性循环。