選前房市不好？ 預售屋「連12綠」議價率創新低

房市示意图。住展杂志提供

住展杂志公布最新预售市调，风向球分数45.5分，与10月持平，对应灯号为绿灯，已「连十二绿」。虽然总统大选将近，但平均成交组数约3.3组，较上月增加0.6组，议价率则创下今年新低。

风向球六大构成项目呈现「三升、一平、二降」，预售屋推案量、议价率、成交组数分数上升，待售建案个数分数持平，新成屋户数、来客组数分数下滑。

住展杂志企研室经理成采锜表示，11月北台湾整体新建案市场人气因天气不佳略微下修，不过指标建案仍可凭借基地规模、建商品牌等条件，获得高人气。

另外总统大选前夕仍继续看屋的消费者，购屋意愿较强，诚意度也较高，近期产品规划贴合首购、置产族需求，或开价符合消费者预期的建案，销售表现突出。

也因下半年来北台湾新建案市场买气稳定，待售住宅建案数量未大幅增加，新建案议价率在11月下滑至今年最低点。

11月预售屋推案量逾8百亿元，尽管预售屋推案数量增加，在市场买气稳定下，待售住宅建案变动幅度小于1％，议价率则下滑至10.46％，为今年来最低。

11月指标建案平均来客组数约为一周24.3组，较10月减少1组，平均成交组数约3.3组，较10月增加0.6组。

成采锜表示，分区来看，北市蛋黄区如中正、松山等，今年来买气偏淡，近期更因总统大选逼近，高资产族观望，市况冷到像被送进冷冻库，不过北市蛋白区如北投、文山等，仰赖指标建案维持区域市场温度。

至于新北、桃园市，低自备、低总价产品依旧受市场欢迎，并有建案因主力房型卖太快而涨价。