选前观望 11月房市交易月减1成

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年选况胶着，政府过去一年频频关切房市与不动产的税制改革，消弭民众对「未来房价上涨的预期」，加上碰到年底的选举，民众心态更加趋于观望。

不过选举即将告一段落，加上今年已积压部分自住买气。根据信义房屋第四季的购屋意向调查显示，有近半比例的受访者倾向选后才进场购屋，11月量缩买气是否在12月回笼，值得期待。

至于房价的变化，北台湾过去一年房价是历年最平淡的一年，北市11月平均住宅房价为67.2万元，低于去年同期的68.9万元；新北市11月的平均房价35.8万元，与去年同期的35.5万元相近；桃园县11月平均房价为19.2万元，和去年同期的18.9万元相去不远。

反观台中地区的房价表现相对强劲，11月平均房价20.3万元，年增逾13.8%。曾敬德指出，今年以来影响房市两大不确定因素，其中选举很快就落幕，紧接年底前观察房地合一税制是否更明朗，若两项干扰房市的外在因素都可以解除警报，则房市有机会从谷底回温。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，11月买气不振，除与房价高档盘旋外，选举造成的政策不确定，也让买方持续观望；过去交易热区双北市、桃园、台南与高雄，几乎都表现疲软，仅高雄一地量缩小于全国平均。

北市虽然11月有松山线通车，但屋主态度强硬，买气也并未因通车而加温，显见现阶段买卖两造仍有相当的磨合空间。

徐佳馨认为，选战前买气休兵，卖方也在思考下一步，一来一往之间，交易自然冷清清，综观12月，一方面大势底定，二方面业者势必更积极，预估12月房市买气应该强过11月。1031129