雪上加霜！深圳商辦空置率達26％ 機構稱2024年迎供應高峰

戴德梁行数据显示，深圳甲级办公楼在2023年末空置率达26.1%，且2024年又将迎来一批新办公楼竣工入市，供过于求的局面将持续。特派记者赖锦宏／摄影

不动产投资顾问机构戴德梁行近日发布数据显示，2023年全年深圳甲级办公楼新增供应量达84.6万平方公尺，接近2017年85万平方公尺历史峰值，但2023年末空置率达到26.1%，较2022年年末增长3.2个百分点。该机构预计2024年，深圳甲级办公楼市场将依旧迎来供应洪峰，将有超过140万平方公尺的甲级办公楼竣工入市。供过于求的格局将持续。

在空置率高的压力下，屋主也降租以提升交易量。戴德梁行数据显示，2023年末深圳甲级办公楼平均租金为每月每平方公尺人民币186.5元，年减8.4%。截至2023年末，深圳甲级办公楼租金较去年同期下降的楼宇占比超9成。

从需求方面来看，2023年深圳甲级写字楼租赁市场的支柱性行业依然是金融、TMT（科技、媒体与电信业）、专业服务业三个行业，占比分别为34.3%、19.7%与16%。且近三年上述三大行业的成交占比合计都达到七成以上。值得注意的是，受到互联网行业调整，TMT行业的需求占比逐年收缩。

戴德梁行认为，2024年在供应放量的背景下，需求缓慢提振难以支撑市场的平稳，2024年深圳全市租金水平将进一步回落，空置率指标预计也将继续上行。

戴德梁行研究院副院长张晓端指出，甲级办公楼市场存量较大的情况下，有办公楼业主开始转变策略，例如深圳已经有不少办公楼业主尝试引入酒店等业态。

此前，戴德梁行公布数据显示，2023年年中深圳甲级办公室空置率较去年同期上升1.6个百分点至24.5%。为继2020年底后，这一指标再度超过24%。同期的北京、上海与广州空置率分别为16.9%、18.6%、18.0%，控制在20%以内。

全球房地产服务提供商第一太平戴维斯在去年10月中旬发布的《2023年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告显示，去年第四季，深圳甲级办公楼总存量将达1,104.8万平方公尺，预计到2027年末总存量将达到1392.7万平方公尺。同时预测去年年底空置率大概率突破30%，2024年继续走高至35%。