學者嘆「高雄只剩那瑪夏算蛋白區」 籲社宅蓋快點

高市议会今天上午召开「高雄市住宅议题公听会」，针对社宅衔接期间，学者建议地上权住宅要多盖一些，包租代管、租金补贴等配套措施也要加强。记者徐白樱／摄影

近年高雄房价节节攀升，社会住宅仅完成1152户，不少年轻人叹薪水追不上房价，学者观察，全高雄恐怕只剩那玛夏区算「蛋白区」，社宅速度太慢，地上权住宅要多盖一些，包租代管、租金补贴等配套措施也要加强。高市都发局表示，社宅预计4年内达1万7864户，计划户数2万2500户，未来朝3万5千户迈进；包租代管2922户、租金补贴也达7万1299户，努力落实居住正义。

高市议员黄柏霖、陈丽珍、郭建盟今天上午在议会召开「高雄市住宅议题」公听会。据统计，目前台湾社宅的住宅总量占比已从2018年0.23％提升至0.64％，未来会提升至2.1％，低于德国（4％）、义大利（4.7％）、法国（17％）、荷兰（29％）。高雄市房屋总数120.85万户，其中11.19万户是空屋。

屏东大学不动产经营学系教授赖碧莹指出，社宅是不少年轻人或弱势族群买房的第一哩路，高雄社宅速度太慢，2.2万户不知道要盖到哪任市长才能剪彩，目前数量明显就是不够，议会要支持预算，让市府努力盖快一点；地上权宅是很好的制度，价格较便宜，国家土地又能循环利用。

树德科大通识教育学院副教授吴建德指出，美术馆土地每坪涨至300多万元，桥头、冈山不再是蛋白区，仅那玛夏勉强可算，房价直直升，市府应透过多元住宅辅助策略，协助住者有其屋。

「社宅数量太少，租金补贴又难申请！」34岁黄姓市民说，房租一直在涨，曾经想买三民区价格较亲民的地上权住宅，却因贷款成数太低没买成，高雄房价一直涨，年轻人要买房不容易。

议员郭建盟指出，时下社会贫富差距愈来愈大，社宅最多住6年，需要更多元的住宅政策，他力倡「安居70」政策，购屋者拥有70年使用权状，土地还是政府的，民众进可攻退可守，有房子就有希望。

都发局副局长郭进宗说明，使用权住宅犹如租房子居住，市面上所见约20年至50年，是一种使用权式概念，没有物权担保，贷款比较困难，无法适用公寓大厦管理条例。地上权房屋的土地大部分是国家持有，使用年限约为50至70年，可以拿到建物所有权状，贷款成数5至6成，近10年国产署在高雄设定地上权的建案18件、4290户。

凯旋青树是南台湾首座新建社宅，户数共245户，去年7月已开放入住，另有8811户兴建中，未来计划户数会达2万2500户。记者宋原彰／摄影

凯旋青树是南台湾首座新建社宅，户数共245户，去年7月已开放入住，另有8811户兴建中，未来计划户数会达2万2500户。记者宋原彰／摄影