亚太办公市场转弱 台北独守房东方

这项报告调查的城市，涵盖雪梨、雅加达、新加坡、吉隆坡、曼谷、马尼拉、金边、首尔、台北、上海、北京、广州、深圳、香港、德里等15个主要城市，调查时间为4月上旬。结果显示，亚太城市的办公租赁市场的活跃度，持平欧27％，下跌比例达73％。

在亚太15个主要城市中，10个城市的需求转弱、降租声浪强大，承租方议价权变强。至于台北市则是一枝独秀，谈判权仍偏向「房东方」。

另外中国的北、上、广、深无论开价、租赁成本都已下修，搭配复工潮需求，租赁去化稳定。

瑞普莱坊商业物业代理部副总监陈瑛佳表示，台北市A办2020年第一季平均每坪月租为2,827元，年涨2.4％，其中信义计划区从3,339元涨到3,461元，年增3.7％，空置率更只降到1.2％，几乎「无楼可租」，让房东端占尽优势，尤其精华区地段的好物件，租金上升趋势不变。

陈瑛佳分析，今年富邦人寿辽宁大楼、新纤仁爱大楼、全球人寿幸福广场、原名为「内湖之心」的「宏汇t.Hub内科创新育成基地」BOT案，「预租」反应热络。

不过，陈瑛佳指出企业主纷纷采「现金为王」、「撙节成本」的应变原则，无可避免地暂缓企业原本扩张、搬迁或准备执行的专案。尤其办公室位于精华地段、承受高房租的外商，面对全球营收短缺的压力，最近纷纷要求房东降租；她建议房东族应增加更多优惠诱因，适度让利共度难关。莱坊预期，疫情最慢下半年可获得控制，2021年部分区域可望复苏。