亚太区投资总额惨降27% 惟带租金商办「风雨不倒」
戴德梁行资本市场部统计，2020年上半年亚太区投资总额下降27%，投资活动集中于上海、北京、首尔和东京等主要城市，中国内地2020上半年大宗交易市场成交金额约3757亿元，较2019下半年减少30%；其中北京上海合计占总成交额80%，约2975亿元，专家分析，投资者最喜欢的还是带稳定租金的办公大楼。
谈及2020下半年投资市场的展望，戴德梁行大中华区资本市场部总裁叶国平表示：「恐慌情绪已过，市场信心正逐步重建。随着中国疫情的缓解，投资者信心正逐步恢复，尤其在中国已设有分公司的外资机构，开始频频安排考察专案。同时，业主对售价的预期也更加理性，买卖双方在价格上的差距也逐步缩小。」
放眼全球投资市场，叶国平认为，「虽疫情在中国得到缓解，全球的疫情形势依然十分严峻，一定程度上延缓了外资进入中国的步伐，预计下半年内资机构将借机，继续扩大市场份额。」
此外，叶国平预估下半年收益率将保持平稳，投资者最喜欢的依然是核心地区带稳定租金的办公大楼。
▲亚太区所有物业投资情况（单位：10亿美元）。（图／业者提供）
戴德梁行资本市场部亚太区区域董事Gordon Marsden表示：「2020上半年投资者基本上没有很多投资交易，投资总额较去年同比下降27%。」
随着经济重启，预计投资活动将有所增加。物流资产的投资意向，将继续保持热度，投资者对另类资产的兴趣也在骤增。同时，办公大楼仍是投资者继续关注的投资领域，尤其是位于核心区域风险相对较低的成熟物业。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄指出，台湾的状况差不多，但是因为疫情稳定，一般投资人会选择「防御型」的商品，蛋黄区带有租约的商办大楼最合适。