亞洲澳洲房市 明年風險增

亚洲许多经济体的建商和债权人正感受到利率高升和监管整顿的压力，这也代表亚洲房地产业的困境并不只限于中国大陆的房市危机。彭博资讯分析，以下是2024年可能爆发房市风险的一些经济体：

南韩

在亚洲，南韩的房市压力仅次于大陆，连年上涨的南韩房价在2023年写下25年来最大跌幅。南韩央行把利率升到15年高点，冲击了房市。尽管2022年底就曾爆发房市危机，当时主因在于用于建筑融资的项目融资债券。南韩央行表示，这种债券的风险2024年可能再度加剧，尽管官员评估南韩的金融体系届时仍将保持稳定。

印尼

印尼央行自2005年来最激进升息使一些负债累累的住宅建商承受压力，因家庭购买力受到抑制。本币贬值更让情势雪上加霜。惠誉11月底表示，Agung Podomoro的2024年6月到期1.32亿美元债券可能违约，Lippo Karawaci的再融资风险也上升，并下调后者2025年1月到期的美元债评级至CCC＋。

越南

越南政府的打贪运动使原就供应过剩的越南房市再受打击，企业发债受阻，引发流动性紧缩和借款人拖欠还款等。虽然监管干预和多次降息减缓了恶性循环，但迹象显示，越南房市仍有重重问题。

标普全球评级信用分析师指出，有些银行的资本缓冲薄弱，或对房地产曝险很高。

香港

在市场担忧融资成本飙涨和大陆房市危机蔓延影响之际，香港几家开发商发行的美元永久债券8月遭遇多年来最猛烈抛售。

投资人紧张情绪的背后是房市大跌，香港房价跌到近七年来最低，需求已低迷到开发商被迫降价促销，导致以大幅折扣出售法拍屋的银行也难以吸引买家。

澳洲

澳洲的房地产业压力略有不同，澳洲央行的激进紧缩周期，引发的是对家庭承受利率上升能力的担忧，因为在疫情期间以纪录低点固定利率发放的大量房贷，将重新定价成更高的浮动利率。澳洲央行10月警告，有一小群家庭正处于财务压力早期阶段，但群体正在扩大，一旦期限到期，预料约有14%的固定利率借款人将面临房贷还款金额增加逾60%的情势。