颜炳立：房价跌10％才会见量 看谁开出第一枪

颜炳立今（30）日表示，第二季可以用「狡兔追市，黯淡的月！」形容，价跌10％才会见量，就看谁开出第一枪！（图／蔡惠芳）

戴德梁行董事总经理颜炳立今（30）日在主持2023年第一季商用不动产市场季报及第二季市场预期记者会时表示，第一季不动产市场可谓是春寒料峭；展望第二季，可以用「狡兔追市，黯淡的月！」形容，价跌10％才会见量，就看谁开出第一枪！

颜炳立表示，现在的市场去化，是由金流决定。土地面临量缩，买气黯淡，预售市场则是供多需少，自用客户观望，价跌才会见量。

颜炳立表示，现在房市销售受创，土地需求萎缩，合建、都更反而转趋活跃。目前价量都收敛，预期价跌10％才会见量，就看谁开出第一枪。

颜炳立表示，至于工业地，追价力道也减弱，现在价格已经到顶，可能下修10％才会有买盘。

颜炳立表示，最近市场上有一个未来几年台北市商办新供给，将会有100万坪完工释出？对于这个数字，有很多话讲。其实，真正位于台北市中心蛋黄区的办公大楼， 只有几万坪而已，不能把所有橘子都混在一起算，光是100万坪，有什么参考价值？要进一步区分地段、产品、等级，才是专业，要不然光看数字会让人家挫赛！

观察住宅市场，他认为，如果自用，价格合理就可以买，成交量是藏在价格里，量需要用价来换！

至于豪宅，颜炳立表示，受平均地权条例修法影响，价量双双收敛，预期价不会再创高，但不降价、不见量，预期价会再修10％。