广东15个地市取消首套房贷利率下限，业界称有助于释放刚性和改善性住房需求

南方财经全媒体记者庞成 实习生关晋安 广州报道

4月1日，南方财经全媒体记者从广东潮州市、汕尾市多家银行获悉，自4月1日起，潮州市、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率将由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。同日，江西南昌市、安徽安庆市等地亦作出同样调整。

截至目前，广东已有15个城市取消首套房贷利率下限。

汕尾农业银行、汕尾工商银行以及潮州某农商行的有关人员向南方财经全媒体记者确认了有关消息。广东省房协专家委员会主任委员黎振伟在接受南方财经全媒体记者采访时表示，取消首套房贷款利率下限通过降低购房者入市门槛及贷款成本，减轻房贷成本负担，有助于充分释放刚性和改善性住房需求。

广东已有15个城市取消首套房贷利率下限

2022年12月，中国人民银行、国家金融监督管理总局（原银保监会）发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

根据该通知，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

通知指出，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

此前，潮州市、汕尾首套房贷利率下限均为LPR-20BP。近期，市场传出潮州市、汕尾等市将取消辖区首套房贷利率下限。4月1日，南方财经全媒体记者以客户身份致电潮州市、汕尾市多家银行。

汕尾农业银行某网点工作人员告诉记者 ，已接获取消首套房贷款利率下限的通知，即日起开始作出调整。汕尾工商银行某网点信贷经理亦表示，消息属实，目前该行首套房现行利率为3.75%。

潮州某农商行一支行网点工作人员则表示，4月1日起将在潮州辖区执行的取消首套房贷利率下限政策。“我行将结合市场变化情况，综合考虑客户的首付款比例、信用状况和收入情况等因素，适时调整首套房贷款的实际执行利率，以更好地支持居民购房。”

事实上，今年以来，汕尾房地产市场出现销售面积与销售均价双双下降的行情。汕尾市住房和城乡建设局发布的数据显示，今年2月份汕尾市新建商品住房销售面积为7.62万平方米，均价7101元/平方米；今年1月份新建商品住房销售面积为10.37万平方米，均价7170元/平方米；2023年12月份，新建商品住房销售面积为7.49万平方米，均价7243元/平方米，

潮州市住建局则于2023年10月发布了《2023 年潮州市促进房地产市场消费工作方案》征求意见稿。该意见稿提出，要围绕房地产市场可持续发展目标，全力做好房价调控等工作，实现“稳地价、稳房价、稳预期”等目标，围绕稳定商品房消费规模、提振开发企业信心、推动行业提质转型三大方面，提出了17条具体工作措施。

值得注意的是，此前，广东多地已有相似动作。东莞市自2024年1月1日起，东莞市阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，此前，东莞对首次购买住房的居民家庭，贷款利率下限规定为LPR-20BP，即4.1%。汕头市也自2023年7月1日起，阶段性取消首套房贷利率下限。

有助于释放刚性和改善性住房需求

截至目前，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。

业内人士表示，上述城市作出调整并非市级层面单方面的决策，而是响应了国家层面关于房地产市场的政策导向，阶段性放宽首套房贷利率下限，正是在前述的人民银行、国家金融监督管理总局（原银保监会）决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制框架下进行的。

广东省房协专家委员会主任委员黎振伟在接受南方财经全媒体记者采访时表示，取消首套房贷款利率下限通过降低购房者入市门槛及贷款成本，减轻房贷成本负担，有助于充分释放刚性和改善性住房需求。

“潮州、汕尾等市阶段性取消首套房贷利率下限，对有刚性购房需求的消费者来言，是一个重要窗口机遇，消费者可根据自身需求和实际情况购买。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。上述受访人士认为，预计未来有更多城市跟进下调首套房贷利率下限或取消首套房贷利率下限。

4月1日，中指研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，新建住宅方面，2024年一季度，一线及二线城市新建住宅价格累计分别上涨1.05%和0.49%，涨幅较2023年四季度分别扩大0.67个百分点、0.25个百分点；三四线代表城市由跌转涨，一季度累计涨幅为0.04%

中指研究院表示，展望今年二季度，在中央“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”要求下，地方楼市政策优化或进入新一轮发力期。一线城市或继续调整住房限购，二线城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房贷利率、交易税费等政策仍有优化空间。