杨金龙：适当时机将升息 还有下一波打炒房

中央银行总裁杨金龙表示，央行将在适当时机升息，外界解读，央行可能有第5波打炒房政策。（本报资料照片）

中央银行总裁杨金龙昨演讲时公开表示，央行将在适当时机升息。对于抑制未来房价，杨金龙表态，「选择性信用管制措施」将拉长时间，政策还有精进调整空间；外界解读，杨金龙的说法是替央行第五波打炒房政策预做准备。

杨金龙指出，央行货币政策原则上将会朝向紧缩方向迈进，但仍保留弹性空间，以因应新的不确定性出现。主要是全球疫情演变、陆美竞争态势发展、气候变迁带来灾害等，都可能增加全球景气下行风险；此外，央行升息时机，也会考量主要国家的升息动态。

日前央行副总裁陈南光发文指出宽松货币政策（低利率）是造成房价上涨的主因之一。中华民国住宅学会年会暨30周年昨举办庆祝大会，邀请杨金龙以「央行在健全房市方案中扮演的角色」为题进行演讲，但杨金龙认为，影响房价高涨的原因众多且复杂，贸然升息影响范围广泛，且弊大于利。

此外，央行要「大幅调升」才能明显影响房价，若仅微幅调升政策利率，不仅无法达到房价显著下修的效果，经济成长可能放缓、也带来额外失业。此外，调升利率实际上对奋力购屋的年轻人并无太大助益，主要赢家是高龄者与富有者。

因此，杨金龙表示，央行才会一次又一次采取「选择性信用管制措施」，措施较前次范围广、项目多、频率高且力道更强，未来实施的期间可能会更长，政策尚有精进调整空间，将持续滚动检讨，以促进金融稳定。

近期房价上涨是全国性，杨金龙也发现，部分地区确实有炒作的现象，台南市、台中市、高雄市以及新竹县累计涨幅显著，预期心理、炒作投机的成分都有。

为提升不动产贷款规范措施执行成效，杨金龙表示，央行将强化其他配套措施，包括建置更广泛不动产贷款统计，进行更深入分析，以作为未来决策参考；此外，会强化与金融机构进行沟通，让其了解央行意向并落实规范，尤其是落实授信风险差别定价原则，呼吁银行勿削价竞争。

杨金龙同时指出，会派员实地金检，督促银行落实法规遵循，今年会延续去年持续数十次的专案金检执行政策，以掌握银行相关授信实务作业缺失。