楊梅新成屋平均房價5年飆漲52% 最高成交單價站上3字頭

杨梅车站示意图。图/东森房屋提供

随着精华区人口外溢，位于桃园蛋白区的杨梅也成为了不少建商和购屋民众的必争之地，据实价登录揭露，2023年杨梅新成屋的平均房价约为每坪22.2万元，相较于2019年的每坪14.6万元，短短5年时间就增加了7.6万元，房价涨幅高达52.1%，而且个别案件的实价登录成交单价甚至已经站上了3字头，显见杨梅房价涨势之惊人。

东森房屋杨梅新农加盟店店长吴尚信指出，近年来杨梅凭借房价基期低、交通建设完善的优势吸引了大量外来人口的移入，推动区域房市交易量能持续升温，目前区内新建案的成交单价已经站稳2字头。

吴尚信指出，最近几年随着蛋黄区房价的飙涨，许多购屋族都纷纷跑到相对外围的蛋白区买房置产，用通勤时间换取可合理负担的房价和更具品质的生活空间。杨梅坐拥杨梅、埔心、富冈三个火车站和杨梅、幼狮、五杨高架三个交流道，在联外交通方面相当有优势。

此外，杨梅区房价基期相对较低，即使近年区域房价已经补涨了不少，但在整个大台北地区来说，杨梅的房价仍有很高的CP值，总价不到1,000万元左右就能买到两房（含平面车位）的新成屋，很适合有预算考量的小资族、首购族，近年来到杨梅买房的外地客群大约可以占到3成左右，的确有明显变多的迹象。

吴尚信表示，目前杨梅新农街、金山街一带的新建案交易最为热络，此一区块腹地较大，生活机能完善，且紧邻杨梅交流道，往来交通便利，吸引了大量建商到此购地推案，目前此区预售屋的成交单价普遍落在每坪28~29万元上下，最高成交单价甚至已经突破3字头。与此同时，在新建案的带动下，杨梅中古屋的房价也在突飞猛进，目前杨梅屋龄较新的中古屋房价也基本能达到2字头以上的行情。

对于杨梅房市发展，东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，虽然先前台积电放弃设厂一事引发不少讨论，但由于杨梅本身就是大台北的房价凹陷区，又有多个发展成熟的工业区，产业链完整，对周边居民很有磁吸力，再加上龙科三期、五杨高架延伸头份等利多题材的加持，杨梅的房市能见度也相当不错。研判未来随着杨梅建设题材的落实及企业的进驻，区域房市交易量能仍有继续稳健成长的空间，购屋民众可以多留意。

近五年杨梅区屋龄5年内新成屋平均房价变化。资料来源/东森房屋