央企出手，南京这里迎来曙光...
01
招商监管携手招商蛇口南京公司
中标江北国际健康城G11代建管理服务
就在近日，招商建管宣布了一则官方消息，热烈祝贺，招商建管携手招商蛇口南京公司中标南京NO.新区2023G11地块代建管理服务。
从目前来看，此前江北保底的部分地块陆续传出操盘单位的消息，这对于江北核心区来说可谓是一大好消息，有望顺利实现项目开发上市。
目前在南京，除了主城核心地块房企自主拿地外，多数板块则采取房企与板块操盘方（城投）联合拿地，或者代建操盘模式。
这种模式对于房企来说，风险可以降到最低，且这些知名房企开发经验丰富，利于打造适合当下市场的优质刚改型产品，比起城投单独操盘更加熟悉市场营销环境。
目前据行业消息，江北新区多幅优质地块正在与有关房企沟通洽谈合作，后续或会有更多好消息传出。
招商NO.新区2023G11地块
2023年9月27日，NO.新区2023G11地块,江北产投以9.9亿元底价成交，成交楼面价18046/㎡。
该地块位于国际健康城板块，临近奥体建设瑞香园、龙湖天璞、润辰府，该地块紧邻七里河，南侧第一排有望打造成一线河景房。且该地块较前期周边项目容积率相比较低，仅为2.0
02
卓越江核G16申请建筑许可
江核叠墅来了！面积段疑似披露！
此外，江北核心区另外一幅备受关注的超低密地块也有官方动作。
由卓越负责开发的江核G16地块，近日刚刚申请建筑许可。
G16地块位于江核南工大板块，南侧为和光锦棠府，西侧为长江时代，北侧一格为在建的育英二外新浦路校区。容积率仅为1.6，在2023年12月由卓越和北联联合拿下，成交楼面价18028元/㎡，卓越负责操盘。 比前期长江时代21397元/㎡的地价，便宜了3000元/㎡多。
根据可靠消息，卓越江核G16地块，确定将规划4层叠墅创新产品，第四代住宅，分为上下叠，一跃二、三跃四。
户型面积段暂设定为180㎡（仅供参考，以最终发布为准），且或搭配院子！（下文中有描述）
4层叠墅外，还有6层叠墅、9层洋房，户型定位有所区分。
这是江核政务板块难得的大地块用地，尤其容积仅1.6，具备高低配的设计基础，开发商的设计空间相当大。
从批前公示来看项目共打造28栋楼，且呈现南高北低的设计特点，这样可以将各栋楼的采光条件发挥至极致，且高层和洋房设置了首层架空。
卓越江核G16鸟瞰图
有意思的四种类型建筑，以梯次来定位户型产品，买房惠第一时间掌握了大致户型分布：面积段约100+㎡-180㎡。
详情如下：
①5栋22-24F高层（首层架空）
高层户型以100-110㎡，中小户型为主。
高层效果图
②3栋9层洋房（首层架空）
9层洋房面积段约120㎡。
③3栋6层叠墅
6层叠墅，以上中下三叠形式，面积约150㎡左右
④17栋4层叠墅，主力！
4层叠墅打造江北终极改善，分为上下叠，定位180㎡面积段。（以上面积段仅为小道消息，以最终上市为准。）
从效果图来看，四层叠墅南向设计了多处大露台，呈现大面积玻璃幕墙设计，镜面感非常强烈，搭配香槟金色的造型线条，典雅时尚。
如今申请建筑许可后，预计明年上半年或有望上市！叠墅有望重新定义江北市场改善定义！
此外，小区内部还设置了下沉式庭院。
03
105-143㎡高层、洋房
扬子保利江韵瑧悦领取3栋销许！
江韵瑧悦规划7栋住宅，国庆节前领取到2号楼、3号楼和6号楼销许，其中2号楼洋房12套房源，户型建面约143-188㎡，3号楼、6号楼高层152套房源，户型建面约105-117㎡。
据悉，这次开盘的洋房一房难求！据悉此次143㎡约为3.3-3.6万元/㎡，首层180㎡1楼价格约在3.4-3.5万㎡，188㎡顶跃在3.75-3.85万/㎡，价格以现场为准。高层价格较为劲爆，优惠较大，不少房源单价甚至不过3万/㎡。
楼栋分布上，建面约143㎡位于1、2#楼，为洋房产品，总高6层，数量不多。
建面约117㎡位于3#楼，总高16层，房源数也并不多。
建面约105、115㎡位于4、5、6、7#三栋高层，占比较多。
高层层高约3.15米，洋房层高约3.2米。
洋房：1种户型，2种格局，总高仅6层，分布在1/2#楼。
一梯一户，大面宽采光，非常惊艳。
①143㎡3+1室两厅两卫（奇数层/露台在东侧/客厅挑空）
挑空墅厅+空中花园设计，约6.4米错层挑空墅厅，连通了东向大露台，空间非常阔绰，未来可以打造成空中花园，非常实用。
餐厅和厨房南北通透，还连接南向阳台，采光通透，得房率高。
行政级主卧套房，南北通透，双飘窗延伸空间，独立衣帽间更显尊贵。
②143户型3+1室两厅两卫（奇数层/花园在客厅南/客厅挑空设计）：
这款户型露台设计在西南侧，连同客厅，尺度阔绰。
小高层：1种户型，4种格局，总高16层，只分布在3#楼。
①117㎡三房两厅两卫（偶数层/边户/花园在主卧一侧）
边户产品，横向客餐厅尺度阔绰，主卧套房设计，不仅有南向飘窗，东侧还延伸出一个大露台，较为私密，使用空间更多。
②117㎡三房两厅两卫（奇数层/中间户/花园在主卧南侧）
③117㎡三房两厅两卫（偶数层/中间户/无花园）
④117㎡三房两厅两卫（奇数层/边户/花园在主卧南侧）
高层：2种户型，建面约105㎡、115㎡，分布在4/5/6/7#楼，总高24层。
①建面约105㎡三房两厅两卫（奇数层/中间户/带露台）
高层中间户，露台在主卧南侧，客厅阳台与主卧露台，同进深，直接相连。
未来或在主卧，或在阳台，皆可直达露台，创造全新生活场景。
②建面约105㎡三房两厅两卫（偶数层/中间户/不带露台）
③建面约115㎡三房两厅两卫（奇数层/边户/花园在主卧南侧）
边户，客厅横厅设计，阳台空间更大。主卧不仅有东向飘窗，还与南向露台直接相连，且露台进深明显增大，露台实际空间随之增大。
⑥建面约115㎡三房两厅两卫（偶数层/边户/花园在主卧一侧）
江韵瑧悦是江核首个第四代住宅，也是保利继软件谷保利荷雨瑧悦后打造的第二座“瑧悦系”作品，汲取《四景山水图》灵感，传承东方意境，打造一园三堂（门堂、轩堂、厅堂）东方园境。
目前，江韵瑧悦近5000㎡实景示范区公开，细节亮点突出：
①跨度约46米，高度约6米主大门
材质选用蓝眼睛蘑菇面石材+灰色瓷板+金属材质，大气奢华。
②东方写意园林
乌桕、叠水、条石，与风雨廊和会客轩堂融合，打造东方意境园林。
巴西白玉石石板围合成的轩堂，浮光掠影。微风拂过，水面掠起一层涟漪，与周围四时景致融为一体，美不自收。
③大面积铝板干挂
外立面采用大面积铝板干挂+局部铝板一体板+大面积玻璃，屋顶造型则融入山川概念、并结合江南古建筑符号飞檐，造就帝王冠冕飘檐造型，极具辨识度。
④双会所系统
会所方面，江韵瑧悦配置了地上地下双会所系统，不仅打造了独立下沉会所，包含亲子手作、健身房、壁球馆等功能区，同时5栋楼都做了首层架空，并打造为泛会所空间。
江韵瑧悦概念效果图（以实际交付为准）
江韵瑧悦概念效果图（以实际交付为准）
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