央行13日理監事會 學者估不升息、推第6波房市管制

由于房市价量齐涨，央行可能端出第6波房市管制，调降第2户房贷成数、或购地贷款成数，以及豪宅门槛调整，都是可用工具。房市示意／联合报系资料照片

中央银行第2季理监事会13日登场，有别于3月意外升息半码，学者认为，随国内通膨趋缓、各国货币政策转向宽松，这次不升息可能性较大；同时，由于房市价量齐涨，央行可能端出第6波房市管制，调降第2户房贷成数、或购地贷款成数，以及豪宅门槛调整，都是可用工具。

今年3月央行因应涨电价恐推升通膨预期，决议升息半码（0.125个百分点），出乎市场意料，重贴现率升抵2%。

台湾经济研究院研究六所所长吴孟道指出，央行6月「不升的理由比升的理由还强烈」，通膨如果没有继续往上跑，升息没有太大必要性。他也说，央行总裁杨金龙先前已经表态，消费者物价指数（CPI）年增率2%不一定算是警戒线。

吴孟道进一步表示，现阶段台湾的利率已是15年来新高，属于相对高的水准，也有实际发挥作用、比如让通膨预期逐渐消散；除物价考量，另一关键点在于国际趋势，近日加拿大、欧洲央行宣布降息，美国今年应也会调降利率，在此之下，台湾「不升不降」也会有紧缩效果。

针对央行有无可能透过升息让房市降温，吴孟道指出，如果升息，绝对不会是因为房市的考量。他表示，杨金龙曾说过，央行若升息，主要是对付通膨，不是用来对付房价。

台经院产经资料库总监暨研究员刘佩真表示，今年到目前为止，房市呈现「价量齐涨」格局，据统计，1至5月六都建物买卖移转栋数年增率达30%，比较麻烦之处在于价格走扬，尤其近来有关半导体、AI产业进驻消息，确实带动相关区域未来的房市发展，引发市场感受到「房价比较过热」。

刘佩真进一步指出，第1季土地市场交易也相当热络，年成长幅度呈翻倍，这反映建商信心逐渐回来了，比较积极购地。

国内房市进入多头市场之际，刘佩真认为，央行13日理监事会不排除「会有一些动作」，若要实施第6波信用管制，央行除可调降房贷成数，比如第2户购屋贷款成数，也包含再压低购地贷款成数，即供需两端均有工具可运用；此外，豪宅门槛调整与否，也是这次理监事会议可关注的议题。

央行自2020年12月以来，已5度调整选择性信用管制措施，有助银行控管不动产授信风险，避免信用资源过度流向不动产市场。

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