央行不升息 專家：房市服下定心丸

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

央行今（14）日理监事会议决议本次不升息，会前大部分银行推测本次不升息，美国联准会先前也宣布利率不变，因此央行选择不升在市场预料中，而不动产选择性信用管制因不动产贷款成长明显趋降，央行不再加码。

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，今年经济下行，不升息在各界预料之内，而土地开发受限于购地贷款限制，不动产贷款之逾放比率在低档，故房市管制也维持不变，这次确定不升息，让房市服下定心丸。

郎美囡指出，自2020年以来，央行共祭出五次不动产选择性信用管制、五波升息，市场交易量反应出央行升息压制的效果相当明显，加上平均地权条例修法上路，市场上的投资买盘消散，预售案量体也缩减，土地交易大幅减少，房市回归刚性自用，虽然第3季开始房市交易量增加，但并非大增，且是受新青安贷款的带动，此外，囤房税2.0很有可能明年上路，央行此时无须再对房市加强管制。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，本次央行不升息应与台湾通膨走势及经济成长率有关，不动产市场表现应非其主要考量。不过从央行这次也并未对房市管控政策松手，显见在央行眼中，房市仍在紧密观察的名单中，但就央行的角色，稳定经济发展更为重要。

展望未来，全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，利率按兵不动下，市场已逐步适应回不去1字头的房贷利率，所幸还有优惠政策补贴，有利明年房市价量，大选政见的利多亦助攻，移转量体将由30万栋起跳，而因为低总小宅仍为主流，房价更得留意台北市的单坪200万元新案小宅，与新北市的百万宅皆将见一定量体，新竹市、竹北市、台中市的8字头也不再以个案论断，南二都无疑稳定的坐4望5，双北以外的一线城市新案3字头皆为地板价，若无重大事件干扰，房价涨幅无限上纲亦不意外。