央行打房奏效！房市提前入冬 六都10月交易量下滑一成

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

9月下旬央行启动第七波信用管制措施，重创全台房市买气。住商机构统计地政局资料，六都10月买卖移转栋数共19,643栋，月减13.9%、年减6.6%。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，今年下半年起相继出现第六波信用管制、银行满水位等议题，最终在9月央行推出第七波信用管制措施，重击买卖双方信心，致使10月房市提早进入寒冬。

六都地政局1日发布10月买卖移转栋数，台北市共2,255栋，月减与年减皆为0.2%；新北市共4,362栋，月减26.9%、年减26.8%；桃园市供3,658，月减5.2%、年增6.7%；台中市共4,108栋，月减18.4%、年增10.4%；台南市共2,285栋，月增3.9%、年减15.5%；高雄市共2,975栋，月减15.1%、年增0.5%。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，六都中以新北、台中市月减幅度最大，主因为两大都会区以各大重划区著称，近年来又分别有捷运等议题，区域房市前景虽佳，但易吸引投资置产风气，当市场遭遇波动，易出现较大幅度震荡；至于台南市，此次为六都中唯一月变率呈现正成长的都会区，该市此次东区出现大幅度量体移转，研判是市区有不少新案近期交屋，加上蛋黄区机能卓越，买气自然蓬勃。

徐佳馨分析，10月房市可谓祸不单行，在银行限贷情况下，虽说央行针对换屋与继承者打开「绿色通道」，9月又有央行选择性信用管制上膛，致使10月市场乌云垄罩。

徐佳馨指出，虽说交易量大幅下滑，由于房价仍未出现明显修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到尽头，提醒买方近期新案交屋潮涌现，不少购屋者误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，应特别注意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约。

六都10月买卖移转栋数统计。资料来源／住商机构