央行第6波打炒房 業者：影響換屋族與交屋族

央行昨天祭出第六波打炒房措施，更无预警的调高存款准备率，专家指出，打房力度在预期中，但调高存准率则是意料之外，房地产市场可能因此逐步降温，但房价要大幅修正并不容易。乡林集团董事长赖正镒则说，新制今天马上实施，恐让人担心造成新签约的已购客户合约纠纷，也会对原本有意换屋者产生压力，建议央行不溯及既往。

「央行此举，对于两、三年前买房的购屋人杀伤力极强」，大台中不动产开发公会理事长王至亮说，去年实施特定区域第二户七成贷款上限已打到换屋族，这次降至六成，接下来各地面临新案交屋期，购屋人缴不出钱来怎么办？他以总价三千万元的房子为例，房贷上限从七成降至六成，换屋族必须多挤出三百万元交屋款，可能产生违约纠纷，央行此举将打击换屋族。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，央行紧缩第二户贷款成数至六成，搭配调升存准率一码，等于直接关上非自用住宅的水龙头，并透过调升存准率紧缩银根，以遏止房市炒风。市场虽不至于马上消风，却可能出现缓步降温。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则说，直接受影响的将是换屋族与交屋族，换屋族需要想办法多准备自备款，先前已耳闻买方说要确定央行政策才要换屋，若是几年前买预售屋的民众，名下还有房贷的客层，近期交屋时就容易出现资金缺口，不是想办法补上额度，就是缴交百分之四十五的房地合一税换约。

此外，曾敬德表示，央行调高存准率的影响比升息还大，可能影响银行放贷的金额，未来要观察调整存准率后，银行是否在放款时会更挑客户，或者放款条件上不再给太过优惠的条件。