央行第七波打炒房 房貸「萬年寬限期」被盯上

中央银行上周宣布第七波房市管制措施，其中新增纳管目前「有房无贷」的房贷户，要求后续申办房贷不能有「还息不还本」的宽限期。国银高层指出，这显示主管机关已经盯上目前使用太过浮滥的宽限期，以往在各银行之间屡见不鲜的「万年宽限期」，恐将面临绝迹。

银行业者说，近年来房贷户从买房子到脱手都没有付到房贷本金的情况不在少数，主要手法在于透过「转贷」让宽限期一延再延，举例来说，小王先在Ａ银行办理房贷，获得宽限期三年，等三年期限届满前，又转贷到Ｂ银行，并再向Ｂ银行争取三年宽限期，如果小王Ｂ银行的宽限期届满前卖掉房子，形同完成「无『本』生意」，因为他在宽限期内只须付房贷利息，不须付本金。

随着央行启动第七波房市管制措施，金管会第四季或明年上半年会否再启动不动产专案金检，引发市场瞩目。

相关人士指出，即使金管会未启动专案金检，在对国银进行例行业务金检时，宽限期也将成为金检房贷业务的重点，若银行给得太过浮滥，且房贷户不断透过转贷展延宽限期，显示其财资力也不无问题，若银行继续承作民众转贷的房贷业务还给新的宽限期，金检时都会被金管会质疑。

此外，由于公股银行现在的房贷水位也很吃紧，据了解，新青安贷款给予优于市场的五年宽限期已不再是「统统有奖」，公股银行会视情况调整，不一定会「给好给满」，有些只给一年，甚至无宽限期。

银行业者指出，很多首购族有边自住边投资心态，想透过转贷延长宽限期，时间到就把房子卖掉，据了解，央行、金管会已盯上这种现象，银行对于房贷转贷户，前手若已有宽限期，将会先评估之前的宽限期有多长，再决定转贷时是否再给宽限期、或给多久；尤其是公股银行，如果房贷户先前在别家银行已适用三年宽限期，若转贷到公股银行，恐怕拿不到宽限期，或顶多一年。