央行第七波房市管制「兩大絕招」齊出 房仲業：恐腥風血雨

房市示意图。联合报系资料照

央行今（19日）举行第三季理监事会议，会中宣布第七波房市管制措施，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，此次央行再次紧缩行库银根，并配合「二户限贷令」等信用管制措施，将抑制自疫情以来的过热房市。

她认为，此次出手同时使出「断金流」与「锁喉」两大绝招，成屋市场作为海啸第一排，受创最深，预售市场交屋将被打乱，同时也会直接冲击现在销售中的预售案。加上明年开始的大交屋潮，市场恐怕得经历一番腥风血雨。

央行本次理监事会决议，不仅调升存准率1码（0.25个百分点），并加码新增规范自然人名下有房屋者的第1户购屋贷款不得有宽限期、第2户限贷最高成数降为5成并扩大至全国、法人购置住宅贷款与自然人购置高价住宅贷款及第3户(含)以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成、 余屋贷款最高成数由4成降为3成。

徐佳馨指出，央行祭出对住宅市场史上最严格信用管制，不仅扩大全国范围贷款贷款成数为五成，还降豪宅贷款成数三成，同时为避免建商囤屋，大降余屋贷款为三成，比外界预料得更加严苛，同时借由将自然人名下有房屋的再购者重新定义，在此规范下，换屋、多房、建商全都无一幸免，近期交屋的民众恐将无法顺利交屋，同时房地产市场将在第四季进入严苛考验，价格预估也会出现修正。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，近年央行多次推出信用管制或限缩银根等措施，多次剑指二户以上屋主及投资置产族群，从过去建照与使照量体推估，自2024年起新案市场将进入近年来最大「交屋潮」，因此央行再次锁紧各行库水龙头，将促使部分周转不灵的投资客低价卖出，有助于缓解目前新案市场上供给不足问题。

至于政府多次打房是否出现民众期待已久的房价下修，赖志昶补充，自疫情以来全台房价飙涨，且涨势目前仍未见顶，因此就算买方因限贷无法交屋，预售买方可透过转约、解约解套，若比较多年前预售入手价位，恐怕早期入手买家还能赚得一手。

不过，在市场买气全面下滑情况下，部分房市较无前景性区域，买气慢慢消风，中长期若持屋者杠杆开太大致使周转困难，有望出现甜甜价脱手，但也可能演变成有屋族之间的大吃小，让未来打房难度更高。