央行房市新管制措施 银行：将重击投资客

主要原因是自然人第二户房贷虽无宽限期，且利率较高，但过去有些银行会给第二户房贷成数较高，如9成、85成，现在一口气降到7成，「直指要害」，让投资客口袋必须更深才有办法出手。

举例来说，若民众购屋2,000万元，原先可贷款9成1,800万元，现在只能贷款7成1,400万元，自备款的缺口一下就多了400万元，对投资客是「重棒」直接打在头上。

不过，银行主管指出，央行政策可能打击到「换屋族」。因为民众可能先买新房后卖旧房，但先买的房子会被认定为第二户，就只能贷到7成，「对换屋族绝对会有影响」。

但实务上，因民众若到了要换屋，通常会有一定的经济条件才会动作，因此影响层面应该还好。

银行主管分析，这次央行不升息、只打房，明显就是「政策性宣示」，宣示央行要持续抑制房地产，并将资金导向自住客群，政策意义相当浓厚。