央行管房貸總量 房產專家：賣家恐難期待高價

央行要求银行自主管控不动产贷款总量。房产专家认为，为了控总量，未来各银行挖东墙补西墙，「不讲武德说抽就抽的事情一定还有。」状况可能到明年都不会缓解。图／本报资料照片

中央银行发布新闻稿，指近期分别邀请34家国银来行座谈，请其自主管理不动产贷款总量。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，为了控总量，未来各银行挖东墙补西墙，「不讲武德说抽就抽的事情一定还有。」由于目前是选举空窗期，状况可能还要到明年都不会缓解。

针对此次央行控管不动产贷款总量，徐佳馨分析，首先银行端银根更紧，放款更为保守，价格更难垫高，卖方很难期待高价。

她认为，为了控总量，各银行挖东墙补西墙，「不讲武德说抽就抽的事情一定还有。」状况可能要到明年都不会缓解。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶补充，「穷的、没关系的买方倒大霉。」消费者短期内若非银行管道，还是能取得贷款，不过长期而言，各金融机构贷款额度有限，「池子本来就小，怕也撑不了太久」，未来下半年消费者若要购得爱屋，恐怕得多寻觅各金融体系。

根据央行新闻稿内容，自8月12日至21日分别邀请34家本国银行与信用合作社联合社总经理来行座谈，会中吁请各银行善尽社会责任，避免信用资源过度流向不动产贷款。

央行提出重点包括，本年以来全体银行不动产贷款集中度居高、信用资源过度流向不动产贷款，不利金融稳定与经济永续发展、请银行在不影响无自用住宅民众购屋与都更、危老重建融资需求前提下，自主控管不动产贷款总量，以及央行将持续关注国内房地产市场发展及银行不动产贷款风险控管，必要时调整选择性信用管制措施，避免资金过度流向不动产市场，以维持金融稳定及健全银行业务。