央行祭4大措施打房 学者分析：击中投资客的要害
中央银行总裁杨金龙今（7）日召开临时记者会，说明央行对于打房4大新措施，对此，中央大学经济学系教授、台湾经济发展研究中心执行长吴大任分析，这次祭出的策略看得出来主要就是要打击投资客，且这个政策8日就上路，因此影响应该可以很快就显现。
▲央行祭出４大措施打房 。（图／记者张菱育摄）
央行指出，未来全国法人购置住宅的贷款第1户贷款最高贷款成数为6成；第2户(含)以上贷款，最高贷款成数为5成，均无宽限期。而在全国自然人方面，第3户(含)以上购置住宅贷款限制最高贷款成数为6成，无宽限期。
吴大任表示，对于贷款额度下降且无宽限期这点，最主要就是针对买房投资的投资客，因为在前期需要的自备款变多，后期又没有宽限期因此利息会变高，这会使得投资客在想赚取价差的利润变少。
吴大任提到，目前投资客都是看中房贷利息低，且可贷成数高，因此在购入房子后的2-3年就会进行转手卖出，以赚取价差，现在央行祭出这项措施，也确实正中投资客的要害，这也是以往政府并没有看见的部分，这次刚好把这个部分补齐，自己也相当认同这次的做法。
不过，吴大任也说，目前台湾房市过热最主要的原因并不完全是投资客的关系，主要还是因为台商回流所致，再加上房价一直涨，不少人出现预期心理，也开始跟进买房，「怕现在不买，以后买不起」，从目前台湾的房价分布来看，因投资客而上涨的房价还是有区域性差别，像是台南、新竹等热门地区。
吴大任说，虽然这项措施能有效防止投资客继续炒房，但对于整体房市过热的状况恐怕短期内无法真的出现大幅下降的效果。
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